Recherche Avancée

0 € à 2.000.000 €

nous avons trouvé 0 résultats
Vos résultats de recherche

Agence immobilière à Bordeaux Chartrons : vendre ou acheter un bien immobilier

Appartement T2 à vendre Chartrons
A Vendre

Appartement T2 avec cellier à vendre Bordeau...

299.000 € forfait 3 490€ inclus
A deux pas de l’arrêt de tramway Camille Godard et de toutes les commodités, Periance Transaction vous propos [plus]
A deux pas de l’arrêt de tramway Camille Godard et de toutes les commodités, Periance Transaction vous propos [plus]
11 60,00 m2info complète

Appartement type 2 avec parking à vendre Bor...

179.490 € forfait 3 490€ inclus
Dans le quartier des Chartrons,  à proximité des quais et de toutes les commodités, Periance Transaction vous propo [plus]
Dans le quartier des Chartrons,  à proximité des quais et de toutes les commodités, Periance Transaction vous propo [plus]
11 40,00 m2info complète
Appartement à vendre Bordeaux Chartrons
A Vendre

Appartement à vendre T2 T3 Bordeaux Chartron...

399.000 € forfait 3 490€ inclus
En plein cœur du quartier des Chartrons, à deux pas des quais et de tous les commerces de proximité, venez découvri [plus]
En plein cœur du quartier des Chartrons, à deux pas des quais et de tous les commerces de proximité, venez découvri [plus]

Appartement à vendre Bordeaux Chartrons : T4...

268.000 € forfait 3 490€ inclus
Dans le quartier des Chartrons, à proximité des quais et de toutes les commodités, Periance Transaction vous propos [plus]
Dans le quartier des Chartrons, à proximité des quais et de toutes les commodités, Periance Transaction vous propos [plus]
32 80,53 m2info complète

Un bien immobilier à vendre dans ce secteur ?

Nos honoraires sont fixes, règlement au succès

De experts de votre secteur à votre service

Actuellement un quartier à part dans Bordeaux, les Chartrons occupent une place qualitative, dynamique et historique Souvent décrit comme un village, les Chartrons est l’un des emplacements Bordelais les plus prisés et le plus emblématiques.

Son passé viticole explique à lui seul l’engouement des habitants. Deux écoles s’affrontent sur la sectorisation. L’une plus historique, le délimite du cours Xavier Arnozan jusqu’au cours de la Martinique. L’autre plus “commerciale”, allant du Musée d’Art Contemporain, jusqu’à la cité du vin et les boulevards.

Si votre budget est plus serré, vous devriez vous intéresser au Nord des Chartrons, notamment après le cours du Médoc. Les prix au m² dans les résidences des années 2000 y est plus abordables. Soyez à l’affût!

 

Les Chartrons, le poumon viticole et historique de Bordeaux

Créé au 14e siècle par l’Ordre des Chartreux, ils y bâtirent en dehors des murs de Bordeaux le premier monastère.
Ce n’est qu’au début du 17e siècle que le commerce du vin prospère. Repoussés hors de la villes, les négociants en vin Anglais, Flamands et Irlandais proclament un lieu unique où naissent entrepôts et commerçants en vin.
Les bâtiments façonnés le long de la Garonne y sont ainsi placés pour accueillir les barils directement au stockage.

Les Chartrons n’étaient pas seulement un lieu de déchargement, mais une véritable plaque tournante où le vin était envoyé dans toute l’Europe du Nord. Afin d’optimiser l’export, l’irlandais Pierre Mitchell développe en 1723 la première verrerie bordelaise. Cette dernière devient la principale fabrique de bouteilles de France et facilite grandement la vente et l’exportation du breuvage.

Ce n’est que dans les années 2000 où le dynamisme réapparaît à travers un vaste plan de réhabilitation, où naissent bureaux et commerces de bouches le long de la Garonne. Les Antiquaires profitent de cet essor pour se positionner sur la rue Notre Dame. Il y règne une ambiance de bohème.

Immobilier dans le quartier Bordeaux Chartrons
Le Port des Chartrons crédit FRANZ HIERF

A cette époque, l’activité s’expand et s’en suit le développement d’une véritable aristocratie puissante jusqu’à l’après-guerre. Le quartier est au fur et à mesure boudé par les négociants qui quittent les Chartrons. Ils désertent les entrepôts laissant ainsi, une place à l’abandon.

La rénovation des quais, des promenades et notamment le tramway rendent plus accessibles et confortables les Chartrons. En 2003, la Mairie de Bordeaux inaugure la rue Faubourg des Arts en présentant ses divers métiers artistiques et culturels.
En 2004, le géant Eiffage construit en collaboration avec Bordeaux, le Quai des Marques. Mêlant ainsi, bureaux et commerces le long de la Garonne.
Puis, non loin, la Cité du Vin installe un peu plus Bordeaux comme capitale viticole le 31 mai 2006 et complète donc le Musée du vin situé rue Borie.

Les Chartrons, un quartier prisé et dynamique

Qualifié de “Bobo” par excellence, Les Chartrons est le quartier prisé des Bordelais et nouveaux arrivant amateurs de belles pierres. Sa proximité au Triangle d’Or, Jardin Public et à la rive droite avec le nouveau pont Chaban Delmas place les Chartrons comme l’emplacement idéal.

Avant tout un quartier de bouche et de vin, les restaurants et bar à vins pullulent un peu partout. Il est impossible de passer à côté. La rue Notre Dame, la plus souhaitée des “Chartronnais” est le reflet de cette ambiance et demande bordelaise.

Les Chartrons est également le deuxième pôle universitaire de Bordeaux. Les meilleurs écoles privées s’y sont installées notamment l’Ecole Hotelière Vatel ou encore l’Inseec. Accueillant pas moins de 10 000 étudiants pour 30 écoles, les Chartrons est également un lieux étudiant à Bordeaux. Ce dernier vient compléter le pôle universitaire public à Talence / Pessac.

Le secteur est par conséquent jeune. Entre 25 et 35 ans, la population est majoritairement célibataire ou un jeune couple.

Rue Notre Dame - Bordeaux Chartrons
Rue Notre Dame - Bordeaux Chartrons

Les Chartrons, une valeur immobilière sûre

En 2014, le prix de l’immobilier a explosé. Avec un prix moyen de 3000€/m² pour les biens à rénover jusqu’à 4000€ du m² pour les biens haut de gamme, le marché chartronnais a bien évolué.
Aujourd’hui, un bien dans l’ancien sur le cœur des chartrons est de minimum 4000€/m² à rénover et peut grimper jusqu’à 6000€/m² en moyenne. En 2017 et 2018, certaines transactions ont été enregistrées à plus de 8000€m²!
De plus, il n’est pas impossible d’y retrouver des réhabilitations ou constructions neuves éligibles au dispositif Pinel à plus de 8000€/m².

La mairie de Bordeaux a également développé le nord de la ville en améliorant le quartier de Bacalan et en créant l’Éco-quartier Ginko et Bassin à Flot. Ce qui a fait des Chartrons encore un peu plus un quartier de choix pour investir, ce dernier se situant entre le centre-ville et ces nouveaux lieux.

Avec une croissance démographique de 1% par an, Bordeaux vise le million d’habitants d’ici 2030. La demande de logement va donc continuer à augmenter. De plus, l’environnement bohème, festif et dynamique, sans compter l’ambiance de village qu’il y règne, apportent aux habitants un lieu unique et confortable. A cela s’ajoute des bâtisses magnifiques où la pierre réputées y dégage un charme reconnu.

Investir sur les Chartrons, le conseil Periance Transaction

Probablement l’une des valeur les plus sure, les Chartrons est l’un des lieux favoris des investisseurs. Les belles pierres bordelaises justifient à elles seules des loyers et prix d’achat conséquents. De plus, des investisseurs bien accompagnés optimisent leurs investissements locatifs dans ce quartier en réalisant des travaux, ou en louant meublé. Notamment grâce à la démocratisation de la location saisonnière permise avec l’essor du AirBn’B.

L’investissement locatif dans le quartier des Chartrons fonctionne très bien. Notamment sur des surfaces de type T1 ou T2 qui répondent plus à la cible du secteur. C’est un emplacement sûr et recherché, aussi, il est peu probable que l’investisseur accuse une perte d’argent en cas de revente. C’est un secteur qui correspond parfaitement à une stratégie d’investissement patrimoniale et prudente pour diversifier son patrimoine.

Compte tenu de tous les points relevés sur la qualité de l’environnement, il est évident que ce quartier répond également parfaitement au besoin d’un couple ou d’une famille qui souhaiterait s’installer en achetant leur résidence principale ou un pieds à terre sur Bordeaux.

Les surfaces de Type T3 sont également intéressantes dans une logique d’investissement locatif. Ils sont souvent recherchés par des étudiant dans le cadre de co-locations. Attention néanmoins, l’augmentation des prix ces dernières années a rallongé le processus de vente de ces logements qui, compte tenu des prix pratiqués, ne trouvent pas preneur immédiatement. Les T3 situés dans un bâtiment en pierre sont souvent au prix minimum de 300 000€ FAI !

Si votre budget est plus serré, vous devriez vous intéresser au Nord des Chartrons, notamment après le cours du Médoc. Les prix au m² dans les résidences des années 2000 y est plus abordables. Soyez à l’affût!

Comparer les annonces