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Periance transaction : Agence immobilière Bordeaux Victoire

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Place forte et incontournable de Bordeaux, au cœur de la vieille ville, la Victoire est avant tout synonyme de rassemblement culturel, social et étudiant.

Véritable artère de Bordeaux, elle dessert l’intégralité du quartier avec la très commerçante rue Sainte-Catherine, le cours de la Somme, le cours de la Marne, le cours Aristide-Briand et le cours de l’Argonne.

La Victoire demeure le quartier étudiant de référence, ainsi que celui de la classe moyenne (jeunes couples aux revenus relativement modestes). Il accueille notamment l’université Bordeaux-II, ainsi que des bars et restaurants prouvant son dynamisme.

La Victoire doit sa physionomie à l’intendant de Guyenne Louis-Urbain Aubert, marquis de Tourny, qui s’emploie à moderniser la ville dans la seconde moitié du XVIIIe siècle. Bordée par des immeubles en pierre d’inspiration néo-classique, elle voit également se dresser en son centre une ancienne porte de ville inspirée des arcs de triomphe antiques, la porte d’Aquitaine.

Le quartier de la Victoire à Bordeaux, une diversité historique et sociale

Construite au Moyen Âge, la place de la Victoire était un ancien champ de foire au-delà des fortifications de la ville. Une seule porte fortifiée appelé la porte Saint-Julien se dressait à l’actuelle porte d’Aquitaine. D’ailleurs, les vestiges furent retrouvés lors de la construction du parking souterrain. 

Ce n’est qu’en 1753 que l’intendant de Guyenne, Louis-Urbain Aubert de Tourny, décide de moderniser le quartier. Les remparts sont détruits, la porte d’Aquitaine y est édifiée en hommage à Xavier de France, duc d’Aquitaine.

Rebaptisée à la fin de la Première Guerre mondiale, la place de la Victoire (anciennement place d’Aquitaine) est depuis la place étudiante de référence. Le 17 juin 2005, le sculpteur tchèque Ivan Theimer y installe un obélisque de 16 m de hauteur formé de 6 blocs de marbres rouges et de bronze, ainsi que deux tortues en bronze dont la carapace est ornée de grappes de raisins et de noms d’appellations viticoles, en hommage au poids de la viticulture dans la région.

Implanté dans le vieux Bordeaux, le quartier de la Victoire est fidèle à l’architecture traditionnelle de la ville : on y trouve d’élégants immeubles en pierre blonde, typique de la capitale girondine. Si, autour de la place, les immeubles sont plus hauts, dès que l’on s’écarte, on retrouve les petits immeubles à deux étages, caractéristiques des quartiers résidentiels du sud de Bordeaux.

Le quartier de la Victoire, jeune et festif

Comme indiqué ci-dessus, le quartier de la Victoire est essentiellement étudiant. Porté par le lycée Michel-Montaigne, le lycée du Mirail et l’université Victor-Segalen, l’emplacement est une extension de Talence et Pessac, villes universitaires de référence. Les élégants bâtiments néo-classiques de la fin du XIXe siècle abritent encore le Collège des Sciences de l’Homme et le Pôle juridique et judiciaire de Pey-Berland mais aussi des restaurants universitaires et des bibliothèques.

Le quartier est très bien desservi par les transports en communs, notamment la ligne B du tram qui traverse la ville, de Berges de Garonne à la Cité du vin, au cœur historique, jusqu’à Talence et Pessac. Également très festif, le quartier de la Victoire regorge de bars, restaurants, kebabs en tout genre. La population y étant très diversifiée, comme dans le quartier Saint-Michel, le mélange des cultures y est très présent.

Sa proximité avec la gare Saint-Jean, au centre de Bordeaux, en fait un quartier prisé où tout peut se faire à pied. Les habitants apprécient également la proximité immédiate avec le marché des Capucins et l’hypercentre de la ville. Animée, la place de la Victoire est également le point de ralliement de nombreuses manifestations, de spectacles, de concerts. 

Investir à Bordeaux Victoire, le conseil de Periance Transaction

Essentiellement étudiant, avec une population jeune et majoritairement locataire de sa résidence principale, le quartier de la Victoire est avant tout une place d’investissement locatif. La demande de logement y est très forte. 

Ainsi, investir dans un studio ou un T2 avec coin-cuisine ou kitchenette, chauffage individuel et/ou placards, est gage de sécurité. Le taux de vacance de votre bien immobilier sera faible et vous percevrez des loyers réguliers, qui vous permettront de régler les mensualités de votre emprunt. Selon vos critères de recherche et votre projet d’achat, vous pourrez opter pour un appartement ou une maison à louer en colocation. 

Pour calculer votre crédit immobilier, sachez que la Victoire reste relativement abordable eu égard aux prix du marché bordelais puisque les prix de vente au m² sont compris entre 3 300 euros et 6 500 euros, en fonction des prestations. 

Parmi les biens à vendre, maisons ou appartements, vous aurez le choix entre de vieilles bâtisses (maisons de ville, échoppes) comme des bâtiments des années 70-80, de la réhabilitation d’immeubles en pierre (avec des travaux de rénovation plus ou moins importants) et des constructions plus modernes, avec toutes les commodités : cuisine aménagée et équipée, ascenseur, terrasse, belle pièce de vie ou salon-séjour traversant, place de parking… 

Le marché immobilier local propose également des programmes immobiliers neufs, vous permettant ainsi d’acheter un bien immobilier en copropriété, tout en bénéficiant de réductions d’impôt et d’avantages fiscaux, avec le dispositif Pinel. 

Ainsi, si vous souhaitez vous lancer dans un premier investissement locatif avec un budget mesuré, le quartier de la Victoire est tout indiqué. Professionnels de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte : pour un achat en toute sérénité, contactez-nous !

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