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Periance Transaction : Agence immobilière Bordeaux Nansouty

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Quartier réputé de Bordeaux, Nansouty est avant tout un village dans la ville. Commerces, écoles, places de jeux… C’est un lieu très convivial. Réputé pour son architecture et son dynamisme, Nansouty est un quartier historiquement riche et devenu incontournable aujourd’hui.

Bordeaux Nansouty, un quartier du XIXe siècle

Réputée pour son cadre intimiste et villageois, la place Nansouty y trône fièrement en son centre. Elle est située au carrefour de la rue Malbec, du cours de la Somme et du cours de l’Yser. Place très commerçante, elle représente un vrai lieu de rencontre.

C’est également un lieu chargé d’histoire, le point névralgique de la fin de l’Empire et le début de la Restauration. En effet, le 12 mars 1814, le maire de l’époque, Jean-Baptiste Lynch, rencontra le général anglais Beresford venant s’emparer de Bordeaux au nom du roi Louis XVIII. En l’honneur de cet évènement, une pyramide, « obélisque de Bonfin », fut élevée sur la place qui prit par la même occasion le nom de Place de la Pyramide et devint le symbole de la vie politique.

Moins de dix ans après, la sculpture fut démolie et pendant plus de quarante ans, la place fut vide. Puis sous le Second Empire, cette dernière se dote d’une fontaine publique dessinée par l’architecte Louis Garros, en 1876. Récemment, la place a été entièrement rénovée pour répondre aux attentes des habitants en la rendant plus commerçante : ses abords ont été agrémentés d’espaces verts et de bancs publics. 

Vivre à Bordeaux Nansouty, entre village et proximité

Secteur de plus en plus demandé à Bordeaux, le quartier Nansouty a fait l’objet d’un grand programme de rénovation et d’aménagement urbain, lancé par la mairie il y a quelques années. Inaugurée en septembre 2019, la nouvelle place Nansouty, plus végétalisée, met en valeur commerces et infrastructures locales. 

Dans le quartier, l’église Sainte-Geneviève, construite au XXe siècle dans un style romano-byzantin, dresse son élégante silhouette entre les échoppes et les jardinets individuels. L’édifice arbore une façade ornée d’une remarquable mosaïque, créée en 2009 par Thierry Hochard. Aux frontières du quartier, le musée des Compagnons du Tour de France expose de nombreux chefs-d’œuvre.

Idéalement situé, le quartier Nansouty est à deux pas de la gare Saint Jean, proche du centre-ville de Bordeaux et de la place de la Victoire où se situe le campus universitaire mais également commerces, restaurants, desservis par le tramway. De ce fait, elle permet également un accès direct par le tram à Pessac ou encore Talence mais aussi une proximité au cœur de ville. Le quartier Nansouty est également ouvert par son accès direct aux boulevards et à la rocade desservant Bordeaux Métropole.

Quartier convivial et animé, Nansouty est recherché pour ses nombreuses maisons de ville individuelles, anciennes demeures bourgeoises avec buanderies et parkings ou échoppes typiques, avec de belles parcelles. Si le quartier compte peu de squares ou jardins publics, les nombreux jardins privés des appartements ou maisons apportent beaucoup de verdure aux rues. Maisons anciennes spacieuses et studios étudiants cohabitent dans le quartier, offrant une belle mixité de populations et de générations. Pour les automobilistes, les solutions de stationnement sont bien plus nombreuses que dans d’autres quartiers de la ville.

Nansouty a en plus d’une vie commerçante, des infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Les habitants peuvent se réunir au stade Brun ou encore au gymnase situé rue Pauline-Kergomard. Et profite d’une vie associative locale très riche.

En plus d’une proximité avec l’université, le quartier Nansouty compte également école primaire et maternelle comme l’école de la Somme, l’école Paul-Antin et l’école maternelle l’Yser. Ce qui en fait un quartier prisé par les familles. 

Investir à Bordeaux Nansouty, le conseil de Periance Transaction

Nansouty est l’un des quartiers de Bordeaux les plus demandés. Comme indiqué ci-dessus, sa proximité au cœur de ville, au tramway mais également à la gare en font un emplacement idéal.

Ce quartier est également très recherché par les couples avec enfants. En effet, il est connu pour ses belles maisons anciennes, maisons de ville et échoppes offrant de belles prestations architecturales. Et également pour ses jardins privatifs, les plus importants de Bordeaux. Le quartier compte aussi des résidences récentes en petite copropriété avec de grands appartements, parfaitement équipés : salon-séjour spacieux, cuisine aménagée, place de parking, ascenseur…

L’emplacement n’est pas seulement propice à l’achat d’une résidence principale. Il est également parfait pour un investissement locatif. En effet, sa proximité avec toutes les commodités et au secteur universitaire public et privé sont très appréciés par les étudiants. Ainsi, si vous souhaitez acheter un bien à Nansouty, il est recommandé d’investir dans un appartement de type studio ou T2, par exemple au dernier étage sans vis-à-vis, pour s’assurer des rentrées locatives régulières qui vous permettront de régler les mensualités de votre emprunt.

Selon vos critères de recherche et votre budget, notez que les prix de l’immobilier dans le quartier oscillent en moyenne entre 4 178 euros du m2 pour un appartement et 5 259 euros du m2 pour une maison, hors frais de notaire, avec toutefois de fortes disparités. 

Vendre à Bordeaux Nansouty

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