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Agence immobilière à Bordeaux Quinconces, Gambetta et Tourny

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Le Triangle d’Or, le quartier prestigieux de Bordeaux

Formant un triangle des plus parfaits, le Triangle d’Or Bordelais est délimité par les Allées de Tourny, le Cours de l’Intendance et le Cours Georges Clémenceau. A chaque pointe est placé un emplacement incontournable: l’Opéra National de Bordeaux, la Place Tourny et la place Gambetta. Les deux derniers étant actuellement en rénovation pour l’arrivée du tramway et d’un nouveau projet de réaménagement urbain. En son centre, la place des Grands-Hommes y recense les plus beaux appartements et boutiques.

 

Le Triangle d’Or, un emplacement religieux puis bourgeois

Avant 1789, ce que l’on appelle aujourd’hui le Triangle d’Or n’était que couvent et jardin. Ce n’est que lors de la Révolution Française que l’aspect religieux changea.

Dès 1790, l’architecte Chalifour prit les commandes du chantier en ayant pour but d’organiser ce quartier autour de la place des Grands Hommes. Les travaux ont débuté dès 1792, puis interrompu par la Terreur, pour reprendre en 1797. Ce fut à ce moment-là que les Lumières investissent les noms des rues, comme Montesquieu, Rousseau ou encore Voltaire. 

Hérité du siècle des Lumières, la place de la comédie accueille en 1780, l’un des édifices les plus emblématiques de Bordeaux, le Grand Théâtre. Haut de 88m sur 47m de largeur, le monument fut commandé par le maréchal de Richelieu, gouverneur de Guyenne, et édifié par l’architecte Victor Louis. 

Il fut placé dans forum gallo-romain où se trouvait le Temple des Piliers de Tutelle, qui a lui-même donné son nom à l’une des rues touchant le Grand Théâtre.

Classé monument historique en 1899, le Grand Théâtre est aujourd’hui le siège de l’Opéra national de Bordeaux. Rénové en 1991, puis embelli par l’aménagement du cours du Chapeau Rouge, la Place de la Comédie est aujourd’hui, la place centrale de Bordeaux. 

Non loin de la place de la Comédie, les Allées de Tourny menant à la place Tourny sont le symbole de la gloire et de l’attractivité de Bordeaux.

Large de 65 mètres et longue de 265 mètres, cet emplacement historique est bordé d’immeubles du XVè et XIXe siècle. Initialement, les bâtiments étaient très bas pour ne pas gêner les tirs du canon du Château Trompette, situé auparavant où se tient la place des Quinconces. Ce n’est qu’à la destruction de celui-ci en 1818 qui les bâtiments des Allées de Tourny furent rehaussés pour donner ce que l’on a aujourd’hui. 

Une première statue de l’Intendant de Tourny fut installée en 1825. Considérée comme trop petite suite au rehaussement des immeubles, elle fut remplacée par la statue actuelle, le 26 février 1900 puis inaugurée le 27 mars.

En son coeur l’église Notre Dame, construite à la fin du XVIIe siècle, elle fut classée monument historique le 18 mai 1908.

Cette dernière jouxte l’ancien second couvent des Jacobins, le premier étant détruit en 1678. Occupé par les militaires de 1797 0 1885, puis par les Girondins ce lieu empli d’histoire accueille aujourd’hui la chambre de la Cour des Comptes, expositions et événements culturels.

Agence immobilière Bordeaux Quinconces, Gambetta et Tourny
Bordeaux place des Quinconces

Un quartier riche en pleine évolution

Depuis les années 1990-2000, Bordeaux de façon globale est en évolution. Rénovation des façades, aménagement des quais, embellissement des rues et quartiers historiques… A l’heure d’aujourd’hui, c’est au tour de la place centrale de Bordeaux de se faire peau neuve et surtout des aménagements dans l’air du temps.

Cette amélioration a pour but dans un premier temps d’asseoir la beauté du coeur historique, adoucir les accès routiers afin de donner une place plus importante aux piétons, vélos et transports en commun, puis moderniser pour rendre plus accessibles ces lieux et les magnifier.

La place Tourny est quant à elle épurée. Transformé en plateau de calcaire uniforme, la statue de l’Intendant de Tourny y trône fièrement. Le passage du tramway et l’implantation des fontaines sèches et modulables allient ainsi modernité et mise en valeur du patrimoine.

Un peu plus loin, la place Gambetta reçoit également un coup de jeune. En concertation depuis 2013, pour une fin de travaux en décembre 2019, cette place phare de Bordeaux a été réorganisé afin d’être transformé en “place jardin”. Le trafic routier fut détourné à l’ouest afin d’instaurer un piétonnisation à l’est et la mise en valeur des commerces.

Investir sur le Triangle d’Or, le conseil Periance Transaction

La pierre Bordelaise du centre ville est très convoitée et la qualité du est très recherché. Les acquéreurs sont bien souvent des propriétaires occupant en quête du coup de cœur pour s’y installer. Ce quartier très huppé de Bordeaux accueille principalement des cadres ou cadres supérieurs. Ainsi, les biens les plus recherchés sont majoritairement des T3 ou des T4.

En investissant dans ce secteur, vous jouez la carte de la sécurité bien que tout investissement immobilier présente un risque de perte en capital. En effet, le cœur de ville reste et restera a priori très demandé. Pour de l’investissement locatif, la rentabilité est assurément plus faible que dans d’autres secteurs vu le niveau des prix au m² par rapport au niveau des loyers. Mais si la demande continue d’être aussi élevé, l’investisseur peut miser sur une hausse des prix à long termes. L’objectif est alors clairement patrimonial. Par ailleurs, la demande locative sur le secteur est forte, le taux d’occupation est donc élevé ce qui sécurise d’autant les revenus locatifs. 

Afin d’optimiser votre investissement immobilier, vous pouvez concentrer vos efforts sur des petites superficies qui se louent toujours plus chère que de grandes. 

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