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L’immobilier dans le triangle d’Or de Bordeaux

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Formant un triangle parfait au centre de Bordeaux, le Triangle d’Or bordelais est délimité par les allées de Tourny, le cours de l’Intendance et le cours Georges-Clémenceau. Et connu pour ses emplacements incontournables : l’Opéra national de Bordeaux, la place Tourny et la place Gambetta. En son centre, la place des Grands-Hommes y recense les plus beaux appartements et boutiques.

 

Le Triangle d’Or, un emplacement religieux puis bourgeois

Avant 1789, ce que l’on appelle aujourd’hui le Triangle d’Or n’était que couvents et jardins. Ce n’est que lors de la Révolution française que l’aspect religieux changea.

Dès 1790, l’architecte Chalifour prit les commandes du chantier en ayant pour but d’organiser ce quartier autour de la place des Grands-Hommes. Après la Terreur, les Lumières investissent les noms des rues, comme Montesquieu, Rousseau ou encore Voltaire, à la fin du siècle.

En 1780, la place de la Comédie accueille l’un des édifices les plus emblématiques de Bordeaux, le Grand Théâtre. Haut de 88m sur 47m de largeur, le monument fut commandé par le maréchal de Richelieu, gouverneur de Guyenne, et édifié par l’architecte Victor Louis. 

Classé monument historique en 1899, le Grand Théâtre est aujourd’hui le siège de l’Opéra national de Bordeaux. Rénovée en 1991, puis embellie par l’aménagement du cours du Chapeau-Rouge, la place de la Comédie est aujourd’hui la place centrale de Bordeaux. 

À proximité immédiate, les allées de Tourny sont bordées d’immeubles des XVe et XIXe siècles. Au cœur du quartier, l’église Notre-Dame, construite à la fin du XVIIe siècle, fut classée monument historique le 18 mai 1908.

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Bordeaux place des Quinconces

Le marché immobilier dans le Triangle d’Or

Quartier le plus prisé de Bordeaux, le Triangle d’Or regroupe la place des Quinconces, la place Gambetta et les allées de Tourny. On y trouve de très belles villas, de nombreux hôtels particuliers avec jardin et de grands appartements lumineux avec grande pièce principale, salon-séjour traversant, balcon ou loggia avec vue dégagée. 

Le Triangle d’Or concentre l’immobilier de prestige, avec peu de biens à vendre. Les prix de l’immobilier y sont élevés, compris entre 7 000 et 8 000 euros du m2. Ce quartier très huppé accueille principalement des cadres. Ainsi, les biens les plus recherchés sont majoritairement des T3 ou des T4. Selon votre projet d’achat et votre budget, vous y trouverez des appartements ou maisons de grand standing pour votre résidence principale ou encore de grands studios ou T2 à mettre en location. 

Ce quartier résidentiel, animé et commerçant est accessible via plusieurs lignes de tram. La place Gambetta y a récemment fait peau neuve : elle est aujourd’hui beaucoup plus végétalisée et la circulation y a été apaisée. Le quartier bénéficie de belles enseignes, d’une vie culturelle intense et de la proximité immédiate avec le Jardin public. 

Investir dans l’immobilier dans le Triangle d’Or, le conseil Periance Transaction

En investissant dans ce secteur, vous jouez la carte de la sécurité bien que tout investissement immobilier présente un risque de perte en capital. En effet, l’hyper-centre reste et restera a priori très demandé. Pour de l’investissement locatif, la rentabilité est assurément plus faible que dans d’autres secteurs vu le niveau des prix au m² par rapport à celui des loyers. Mais si la demande continue d’être aussi élevée, vous pouvez miser sur une hausse des prix à long terme. L’objectif est alors de vous constituer un patrimoine. 

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières en mandat exclusif.

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