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Gambetta

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Au cœur du Triangle d’or de Bordeaux, la place Gambetta est en constante évolution. Son histoire mouvementée l’a vue changer de nom à plusieurs reprises au fil du temps.

Récemment, elle a été entièrement réaménagée par la municipalité écologiste qui y a notamment planté de nombreux arbres afin de végétaliser une place jusque-là très minérale.

 À deux pas de la Porte Dijeaux et de la place des Grands Hommes, le quartier Gambetta compte près de 5 805 habitants.

Bordeaux Gambetta : une place et un quartier en constante évolution

Créée le 4 janvier 1746, à l’initiative du marquis de Tourny, la place Gambetta changé plusieurs fois de noms au cours de l’Histoire. Ancienne place Dauphine, puis place Nationale et place du Roi de Rome, la place Gambetta n’a pris le nom du président de la Chambre des députés et président du Conseil Léon Gambetta (1838-1882), que le 18 janvier 1883.

Au cours de l’histoire, elle aura été baptisée place Dauphine en l’honneur du mariage du Dauphin de France (futur Louis XVI) avec Marie-Antoinette ; puis, en 1793, sous la Terreur, elle prend le nom de place Nationale. On y place en son centre un échafaud où seront notamment guillotinés les maires Saige et Fumel. Et enfin, au XIXe siècle, de 1811 à 1814, elle prend le nom de place du Roi de Rome, à l’initiative du maire Jean-Baptiste Lynch, en l’honneur de la naissance du fils de Napoléon 1er (futur Napoléon II). Avant de redevenir, pour quelques dizaines d’années, la place Dauphine. 

Au XXe siècle, à la Libération, en août 1944, les Forces françaises de l’intérieur (FFI) défilent place Gambetta. Epicentre de Bordeaux, elle disposera un temps d’un panneau dit de « jalonnement directionnel » indiquant les distances des villes jumelées à Bordeaux. 

Les immeubles de la place disposent d’une architecture en pierre d’Aquitaine et la plupart des rez-de-chaussée sont consacrés aux commerces, mis à part quelques portes cochères.

Agence immobilière Bordeaux Gambetta

Bordeaux Gambetta, un quartier jeune et animé

En plein centre-ville de Bordeaux, le quartier Gambetta est très accessible via plusieurs lignes de bus (4, 5 et 15), la ligne B du tramway avec l’arrêt « Gambetta » et trois stations de vélos en libre-service (V3). Les immeubles y composent un ensemble immobilier à l’arhitecture uniforme et de qualité. 

Les près de 5 805 habitants de Gambetta ont en moyenne 38 ans, ce qui fait de Bordeaux Gambetta un quartier relativement jeune, prisé par les couples sans enfant. Les trois quarts des actifs du quartier sont cadres ou chefs d’entreprise et près de la moitié d’entre eux se déplacent en transports en commun. 

Bordeaux Gambetta compte trois établissements scolaires privés : l’ensemble Notre-Dame, de l’école primaire au lycée. Le quartier est très bien pourvu en commerces, rue Huguerie, rue judaïque et même en cinéma avec l’UGC tout proche. En termes de patrimoine, les ruines du palais Gallien valent le détour afin de contempler deux millénaires d’histoire. Enfin, le quartier est situé à proximité du Jardin Public, un espace vert de grande qualité pour respirer.

Le marché immobilier à Bordeaux Gambetta : un quartier prisé pour l’investissement locatif

Le patrimoine immobilier de Bordeaux Gambetta se compose en très grande majorité d’appartements, neufs ou anciens, en copropriété : 84 % contre seulement 16 % de maisons (maisons de ville, maisons mitoyennes, maisons en pierre…). On y trouve 70 % de locataires et 30 % de propriétaires. Ce qui, comme d’autres quartiers de l’hypercentre, en fait un endroit idéal pour investir dans un appartement à louer.

En effet, les habitants ayant des revenus confortables, ils pourront débourser des loyers relativement importants. Selon votre budget et votre projet d’achat, vous pourrez ainsi acheter une maison ou un appartement à mettre en location en bénéficiant d’un effet de levier, vous permettant de rembourser votre crédit immobilier. 

La demande locative étant forte à Bordeaux Gambetta, il peut être judicieux d’acquérir un appartement neuf bénéficiant de toutes les commodités, dans un des programmes immobiliers neufs du quartier, via la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation vous garantit des réductions d’impôt selon la durée de mise en location de votre bien (6, 9 ou 12 ans). Periance Transaction vous garantit notamment des prix direct promoteur. 

Concernant les prix de l’immobilier, hors frais de notaire, ils sont en moyenne de 5 944 euros / m2 pour un appartement (neuf ou ancien), avec des variations allant du simple au double selon l’emplacement et les prestations, soit entre 3 723 et 8 075 euros / m2. Les maisons ont un prix de vente au mètre carré de 5 230 euros en moyenne, pour une fourchette comprise entre 3 276 et 7 106 euros.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux Gambetta : le conseil de Periance Transaction

Quartier central et animé de Bordeaux, Gambetta bénéficie d’une vraie attractivité, au cœur du Triangle d’or de la ville. La demande locative y est importante. Ainsi, investir dans un appartement de type 2 ou 3 correspond parfaitement aux besoins des habitants. Accessible pour une personne seule ou un jeune couple, un investissement locatif selon ces critères favorisera une prise de bail rapide.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble, vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous accompagnerons dans votre projet d’achat d’appartement ou de maison, proche du centre, en toute sérénité. Pour les propriétaires vendeurs, nous vous proposerons une estimation gratuite de votre bien pour vous aiguiller dans la cession de votre bien immobilier.

Professionnels de l’immobilier dotés d’une solide expérience, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte : pour un achat ou une vente immobilière en toute tranquilité, contactez-nous !

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