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Agence Immobilière Bordeaux Saint Augustin

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Séjour 3 - Appartement T3 à vendre à Bordeaux Bacalan
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Appartement T3 à vendre à Bordeaux Bacalan

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2 1 86.00 m2détails

Le quartier Saint-Augustin, à Bordeaux, est situé à l’ouest de la ville, au confluent de Bordeaux, Mérignac et Caudéran (ancienne commune limitrophe de Bordeaux, devenue un quartier de la capitale girondine). Il doit son nom à la paroisse constituée le 19 août 1857, autour de son église éponyme. Ses rues portent le nom des grands domaines des XVIIe et XVIIIe siècles qui le parsèment encore : des manoirs et des châteaux qui constituaient alors les résidences de campagne des aristocrates bordelais. 

Dès 1850, Saint-Augustin est relié au centre de Bordeaux et notamment à la place de la Bourse par omnibus, tracté par des chevaux abrités au dépôt Lescure. En septembre 2005, le prolongement de la ligne A du tram permet de connecter le quartier, excentré, au centre de Bordeaux, avec une station à son nom ainsi que la station Stade Chaban-Delmas. (Jusqu’au printemps 2007, la station Saint-Augustin constituera d’ailleurs le terminus de la ligne, ensuite prolongée jusqu’au Haillan).

Autrefois quartier majoritairement rural, Saint-Augustin s’est principalement développé autour du Centre hospitalier universitaire (CHU), un des premiers employeurs de Nouvelle-Aquitaine, et l’un des principaux centres hospitaliers d’envergure internationale de la région. Le site représente à lui seul un quartier dans le quartier, couvrant 50 hectares et accueillant plus de 20 000 personnes par jour. 

Toutefois, le « village Saint-Augustin », autour de son église et de sa place, a su préserver son identité et un calme appréciable au cœur d’une ville aussi dynamique que Bordeaux.

Bordeaux Saint-Augustin : l’esprit village

Le quartier Saint-Augustin a hérité de son passé, une identité forte, un esprit village, ainsi qu’un beau patrimoine immobilier. Quartier rural puis urbain, il conserve de belles propriétés et des maisons de maître comme l’imposante glacière du Bourran construite en 1775 au château Lescure en passant par le petit domaine de Lognac. 

Dans les années 1920, sur une partie de l’immense domaine de Lescure fut construit le premier parc des sports de Bordeaux. Aujourd’hui, le quartier abrite le stade Chaban-Delmas dont le devenir est en discussion à la suite de la construction d’un nouveau stade à Bordeaux-Lac. 

Quartier calme et familial, Saint-Augustin propose aux locataires et propriétaires de charmantes maisons de villes ou villas en lotissement, parfois avec buanderie et place de parking, comme des appartements neufs ou anciens. Le quartier est prisé et les prix de vente y sont en moyenne de 5 290 euros du m2 pour une maison et de 3 988 euros du m2 pour un appartement (hors frais de notaire). 

Avec ses 7 349 habitants, Saint-Augustin est un quartier assez jeune dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Il est principalement composé de couples (51 % des foyers) et 70 % des actifs y sont cadres ou chefs d’entreprise.

Vous pourrez y scolariser vos enfants de la maternelle au lycée : le quartier dispose de plusieurs écoles publiques ou privées, d’un collège et d’un lycée professionnel. La faculté de médecine et les filières santé et biologie de l’université de Bordeaux sont également présentes dans le quartier, sur le site du campus Carreire, à proximité du CHU. Côté espaces verts, vous profiterez du parc Lescure ou du Jardin de la Béchade. 

Un quartier dynamique, amené à évoluer

Dans les années à venir, les sites accueillant aujourd’hui des dépôts de bus (situés allée des Pins et boulevard Pompidou) seront très probablement restructurés et certaines fonctions déplacées. À la suite de ces travaux, une partie de ces terrains pourront accueillir des programmes neufs  ̶  maison ou appartement en petite copropriété, en lotissement  ̶  et contribuer ainsi au renouveau de Saint-Augustin.

Par ailleurs, la démolition-reconstruction de la cité Léo-Saignat est également à l’ordre du jour, comme le renforcement des activités de formation et de recherche du CHU et l’amélioration de son organisation spatiale. Le quartier Saint-augustin accueillera ainsi des pôles de recherche dédiés au cerveau parmi les plus importants au niveau international, une école internationale de neurosciences, des logements pour les chercheurs et les étudiants, etc.

 

Investir dans le quartier Saint-Augustin, le conseil de Periance Transaction

L’immobilier de Saint-Augustin se compose à une courte majorité d’appartements : 52 % contre 48 % de maisons. Les locataires constituent 53 % de la population et les propriétaires, 47 %.

Selon votre budget et vos critères de recherche, le quartier Saint-Augustin vous permettra d’investir dans l’immobilier de prestige (maison en pierre, maison familiale aux prestations de qualité, appartement avec vue dégagée dans un très bel immeuble en pierre…) pour votre résidence principale ou dans l’immobilier locatif pour défiscaliser. En achetant un appartement neuf en rez-de-chaussée ou au dernier étage avec terrasse pour le mettre en location via le dispositif Pinel, encore en vigueur jusqu’en 2024. 

Vous pourrez opter pour une petite surface acquise via un emprunt et la louer à un étudiant ou un appartement plus familial dans une résidence sécurisée, destiné à un couple de chercheurs avec enfants par exemple. 

Nos agents immobiliers sont à votre écoute pour estimer votre bien, vous accompagner dans votre projet d’achat, trouver une maison ou un appartement à votre goût. Contactez-nous !

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