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Periance Transaction : Agence immobilière Bordeaux Saint-Genès

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Quartier recherché de Bordeaux, Saint-Genès s’étend entre le cours de l’Argonne, la rue de Pessac jusqu’aux abords de la place de la Victoire. Bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne B du tram, ce quartier calme et familial, à l’architecture travaillée, permet un accès rapide au centre de Bordeaux (via la Victoire) et au campus universitaire, via les boulevards, vers Talence. 

Bordeaux Saint-Genès, des marécages à la banlieue bourgeoise

Au Moyen Âge, le quartier que l’on appelle aujourd’hui Saint-Genès n’était qu’un vaste plan de marécages. Pendant longtemps, Saint-Genès est resté un quartier laissé de côté. Ce n’est qu’au XIVe siècle, avec la première extension de Bordeaux vers la périphérie que le quartier évolue. La création des boulevards, au XIXe siècle, donna ses lettres de noblesse à Saint-Genès qui devint alors l’une des banlieues chics de Bordeaux, où logeait la noblesse bordelaise dans des maisons à étages et de luxueux et spacieux hôtels particuliers. 

Saint-Genès est depuis resté le quartier où il fait bon vivre. Son patrimoine immobilier, assez exceptionnel car composé en grande partie d’hôtels particuliers, d’immeubles à étages et ornements, fait sa réputation. Ses bâtiments, architecturalement riches, ont traversé le temps en proposant une vaste gamme de décors, en passant par le contemporain et l’Art déco. 

Le quartier compte aujourd’hui un peu plus de 3 000 habitants, avec une moyenne d’âge de 37 ans. À Saint-Genès, 39 % des actifs empruntent les transports en commun et 42 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, appartement ou maison (58 % en sont locataires). Selon vos critères de recherche et votre budget, Saint-Genès peut être un quartier intéressant en termes d’immobilier de prestige ou pour un investissement locatif. 

Saint-Genès, un quartier chic à la forte demande locative étudiante

Quartier très proche du cœur de ville, Saint-Genès est très bien desservi par les transports avec notamment la ligne de tramway B (arrêts Bergonié et Barrière Saint-Genès).

Saint-Genès est également réputé pour son secteur universitaire et son pôle recherche, ainsi que son offre scolaire, de la maternelle au lycée avec entre autres, l’Ensemble Scolaire Privé Saint-Genès, le collège Alain-Fournier et le lycée François-Magendie. Le quartier compte deux collèges et trois lycées privés. Une offre appréciée par les familles, qui profitent également des espaces verts du quartier, comme le Jardin des Dames de la foi, square paysagé à l’anglaise. 

Le quartier est aussi connu pour abriter l’Institut Bergonié, qui constitue le Centre régional de la lutte contre le cancer, l’hôpital militaire Saint-Nicolas mais également plusieurs édifices religieux : l’église Saint-Nicolas-de-Grave, l’ancienne paroisse Saint-Genès de la rue Duluc ou la Maison diocésaine Saint-Louis Beaulieu, un ancien couvent carmélite construit à la fin du XIXe siècle. 

Situé entre le centre-ville de Bordeaux et les boulevards, le quartier Saint-Genès s’ouvre facilement sur les autres quartiers de Bordeaux et les villes de la Métropole. C’est un quartier très accessible et commerçant. La présence du tramway (ligne B) rend facile l’accès à Talence ou Pessac et au campus universitaire, tout en permettant de se rendre dans l’hypercentre de Bordeaux (place des Quinconces) ou jusqu’à la Cité du vin.

Par conséquent, l’emplacement privilégié de Saint-Genès, entre la place de la Victoire  ̶  quartier jeune et festif de Bordeaux  ̶  et Talence lui confère une demande locative étudiante très forte. Vous pourrez alors investir dans un appartement de type studio ou T2 dans un programme immobilier neuf, via la loi Pinel, au cœur d’une résidence sécurisée et proposant toutes les commodités : coin-cuisine ou kitchenette, chauffage individuel et/ou placards, place de parking, ascenseur, parfois vue dégagée, etc. 

Le taux de vacance de votre bien immobilier sera faible et vous percevrez des loyers réguliers, qui vous permettront de régler les mensualités de votre crédit immobilier, tout en profitant de l’outil de défiscalisation que constitue le dispositif Pinel. Selon votre projet d’achat, vous pourrez également opter pour un appartement ou une maison à louer en colocation. Fort de son expérience du marché immobilier local, votre agent immobilier Periance Transaction vous permettra de réaliser une transaction immobilière au juste prix, direct promoteur, pour votre futur appartement à louer. 

Saint-Genès est aussi l’un des quartiers les plus connus de Bordeaux de par son architecture variée et haut de gamme. On y trouve ainsi de jolies maisons (villas, maisons d’architecte, maisons bourgeoises, maisons en pierre…) avec de grands jardins voire de belles parcelles, comme des hôtels particuliers parmi les plus beaux de Bordeaux (avec sous-sol, buanderie, etc.). 

De plus, Saint-Genès est mitoyen de Nansouty, quartier également connu pour ses demeures de caractère et sa réputation de village dans la ville.

Investir dans l’immobilier à Saint Genès, le conseil de Periance Transaction

Dans le quartier Saint-Genès, le marché immobilier est surtout composé d’appartements : 60 % contre 40 % de maisons individuelles. Et comme indiqué ci-dessus la population y est majoritairement locataire. Les appartements à louer sont donc des biens recherchés. 

Concernant les prix de l’immobilier au m2, ils sont actuellement de 3 425 euros / m2 pour un appartement (neuf ou ancien), avec des variations allant de 3 067 à 4 132 euros / m2, selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison individuelle ou mitoyenne, les prix de vente constatés hors frais de notaire varient de 3 733 à 4 816 euros / m2, avec une moyenne autour de 4 296 euros / m2. La fourchette haute des prix, pour l’immobilier de prestige, se situant davantage autour de 5 343 euros en moyenne du mètre carré. 

Comme indiqué plus haut, Saint-Genès est central pour des étudiants qui cherchent à se loger à Bordeaux. Entre la place de la Victoire où est située la faculté de médecine et pharmacie, puis Talence avec entre autres les facultés de droit, sciences politique et histoire. Aussi, investir dans un studio ou T2 permettra de répondre à cette forte demande et vous permettra de louer votre bien sans craindre de vacance locative prolongée.

Si vous êtes à la recherche de votre résidence principale et souhaitez acheter une maison bourgeoise, Periance Transaction, l’agence immobilière aux frais d’agence fixes (forfait de 3 490 euros), vous garantit une sélection de biens en mandat exclusif. 

Professionnels de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier jusqu’à la signature de l’acte : pour un achat en toute sérénité, contactez-nous !

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