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Agence immobilière Bordeaux Saint-Michel Capucins

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Saint-Michel Capucins est l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus populaires de Bordeaux Centre. Place incontestable du commerce bordelais, notamment avec le fameux marché des Capucins, le quartier est aujourd’hui un mélange entre mixité sociale et nouvelle bourgeoisie.

Bordeaux Saint-Michel Capucins : un quartier historique en pleine évolution

Bâti autour de la Basilique Saint-Michel, le quartier du même nom fut à ses origines très peu occupé. Il fut avant ce que l’on connaît aujourd’hui, un lieu de commerce et portuaire.

Ce n’est qu’au début du XIVe siècle que Saint-Michel fut en plein essor grâce à l’édification d’une enceinte supplémentaire. Cette action permit la construction de nouveaux murs au milieu des vignes et des jardins. C’est véritablement à ce moment-là que le commerce se développe et s’urbanise.

Chaque rue avait son utilité. Les bateaux débarquaient à Saint-Michel avec le bois venant de Gascogne. Ils fournissaient les ateliers des charpentiers de la rue Carpenteyre et des tonneliers de la rue de la Fusterie. Puis, le fer était travaillé par les forgerons de la rue des Faures. Les Quais des Salinières, comme son nom l’indique, était l’endroit où l’on entreposait du sel. Il servait aux sécheries de poissons et de viandes situées rue de la Rousselle.

La Basilique, pilier central du quartier fut construite au XIVe siècle en l’honneur de l’archange. Son clocher d’une hauteur de 114 m en fait une basilique à part et l’une des plus grandes en France. De plus, le monument fut longtemps visité pour ses momies (proches de 70), notamment par de grands artistes tels que Victor Hugo, Gustave Flaubert ou Théophile Gautier. Depuis 1990, il n’est plus possible de les découvrir hormis par un audiovisuel de l’époque.

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1998, la Basilique Saint-Michel est l’un des lieux les plus visités de Bordeaux.

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Le Marché des Capucins Bordeaux

Le Marché des Capucins, une place emblématique de Bordeaux

Situé en plein cœur du quartier Saint-Michel, le marché des Capucins est un haut lieu d’histoire. Il fut fondé en 1525 par une Congrégation de religieux qui s’attachent à évangéliser la population et à transformer ce quartier de débauches en un havre de paix.

Ce n’est que le 2 octobre 1949, sous l’influence du Marquis de Tourny, que le premier marché hebdomadaire prend forme. Auparavant spécialisé dans la vente de bétail, ce n’est qu’à partir de 1857 que le marché se diversifie et devient de plus en plus alimentaire. Des maraîchers, herboristes, cordonniers, charpentiers ou encore forgerons y trouvent une place.

En 1863, une construction métallique couvrante est commandée par la mairie. Ele fut achevée en 1881 par la réunification des deux halls par une galerie en verre et fer.

La fin des années 1960 est marquée par la construction du parking que l’on connaît aujourd’hui et la mise en place de nouvelles normes d’hygiène. Aujourd’hui, le marché des Capucins est LE marché incontournable de Bordeaux, où se mêle toute la population de la capitale girondine.

Acheter une maison ou un appartement à Saint-Michel Capucins : le choix d’un quartier populaire et dynamique

Le quartier Saint-Michel Capucins s’est longtemps apparenté malgré lui à un quartier pauvre où l’immigration fut forte dans les années 1970. Actuellement, la mixité sociale y est importante. Par rapport à l’ensemble de Bordeaux, Saint Mich’ comme l’appelle le bon Bordelais, n’est pas encore restauré comme il devrait être. C’est pour cela que des organismes comme InCité veille au grain afin de contrôler la rénovation et laisser accessibles les logements à tous. Le quartier est toutefois l’objet de toutes les attentions depuis l’effondrement récent d’immeubles, rue de la Rousselle. 

Malgré tout, Saint-Michel reste le quartier vivant par excellence, où se mêlent cuisine traditionnelle, mets du monde, et où le commerce de proximité est bien présent. Animé, le quartier accueille régulièrement des manifestations sur le parvis de la Basilique Saint-Michel, un marché aux puces, etc. Les appartements anciens et les maisons de ville attirent les propriétaires avec des budgets relativement contraints. 

Le marché immobilier à Bordeaux Saint-Michel Capucins : des prix encore maîtrisés

Depuis 2014, le marché immobilier bordelais a explosé. Les quartiers comme les Chartrons, le Triangle d’Or ou encore Saint-Pierre ont vu leur prix au m² doublé et parfois plus. Seul Saint-Michel Capucins a évolué timidement. L’aspect cosmopolite du quartier a perturbé les investissements. Cependant, depuis 2017, les achats se font plus nombreux et les prix ont grimpé, tout en restant maîtrisés.

Aujourd’hui, Saint-Michel Capucins est clairement le quartier proche du centre-ville qui, avec celui de la Victoire, permet de faire un bon investissement, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’un achat de résidence principale. À rénover, des appartements ou maisons anciennes, dans de petites copropriétés, peuvent ainsi se négocier, hors frais de notaire, entre 3 000 et 3 500 euros / m², et peuvent aller jusqu’à 4 700 euros ou 5 000 euros / m², dans un parfait état.

Acheter un bien immobilier à Saint-Michel Capucins peut être aujourd’hui un bon investissement pour envisager la concrétisation d’une plus-value importante sur le long terme.

La proximité de la gare Saint-Jean et le nouveau quartier Euratlantique en cours de développement font de Saint-Michel Capucins un emplacement idéal pour y habiter. À la fois central et disposant de tous les charmes de la pierre bordelaise, ce quartier proche de l’hyper-centre est plein d’avenir.

Investir dans l’immobilier à Saint-Michel Capucins : le conseil Periance Transaction

Comme indiqué plus haut, Saint-Michel est probablement l’un des seuls quartiers de Bordeaux où des affaires sont encore à faire. De nombreux déficits fonciers sont réalisables et beaucoup d’immeubles sont à rénover. Pour de l’investissement, un studio ou un T2 vous permettra d’avoir une rentabilité assurée par la forte demande locative.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (jolie maison proche du centre, appartement ancien avec vue…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous accompagnerons dans votre projet d’achat d’appartement ou de maison, proche du centre, en toute sérénité. Pour les propriétaires vendeurs, nous vous proposerons une estimation gratuite de votre bien pour vous guider dans la cession de votre bien immobilier.

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