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Agence immobilière à Bordeaux Saint-Michel et Capucins

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Saint Michel est l’un des quartiers les plus dynamiques et le plus populaire de Bordeaux. Place incontestable du commerce Bordelais, Saint Michel est aujourd’hui un mélange entre mixité sociale et nouvelle bourgeoisie.

 

Un quartier historique en évolution

Bâti autour de la Basilique Saint Michel, le quartier du même nom fut à ses origines très peu occupé. Il fut avant ce que l’on connaît aujourd’hui, un lieu de commerce et portuaire.

Ce n’est qu’au début du XIV siècle que Saint Michel fut en plein essor grâce à l’édification d’une enceinte supplémentaire. Cette action permit la construction de nouveaux murs au milieu des vignes et des jardins. C’est véritablement à ce moment-là que le commerce se développe et s’urbanise.

Chaque rue avait son utilité. Les bateaux débarquaient à Saint Michel avec le bois venant de Gascogne. Ils fournissaient les ateliers des charpentiers de la rue Carpenteyre et des tonneliers de la rue de la Fusterie. Puis, le fer était travaillé par les forgerons de la rue des Faures. Les Quais des Salinières, comme son nom l’indique, était l’endroit où l’on entreposait du sel. Il servait aux sécheries de poissons et de viandes situées rue de la Rousselle.

La Basilique, pilier central du quartier fut construite au XIV siècle en l’honneur de l’archange. Son clocher d’une hauteur de 114m en fait une basilique à part et l’une des plus grandes en France. De plus, le monument fut longtemps visité pour ses momies (proches de 70); Notamment par de grands artistes tels que Victor Hugo, Gustave Flaubert, Théophile Gautier. Depuis 1990, il n’est plus possible de les découvrir hormis par un audiovisuel de l’époque.

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1998, la Basilique de Saint Michel est l’un des lieux les plus visités de Bordeaux.

 

Le Marché des Capucins, une place emblématique de Bordeaux

Situé en plein quartier Saint Michel, le marché des Capucins est un au lieu d’histoire. Fondé en 1525 par une Congrégation de religieux , ils s’attachent à évangéliser la population et transformer ce quartier de débauches en un havre de paix.

Le Marché des Capucins à Bordeaux
Le Marché des Capucins Bordeaux

Ce n’est que le 2 octobre 1949, sous l’influence du Marquis de Tourny, que le premier marché hebdomadaire prend forme. Auparavant spécialisé dans la vente de bétail, ce n’est qu’à partir de 1857 où le marché se diversifie et devient de plus en plus alimentaire. Des maraîchers, herboristes, cordonniers, charpentiers ou encore forgerons y trouvent une place.

Ce n’est qu’en 1863 qu’une construction métallique couvrante est commandée par la Mairie. Puis, elle fut achevée en 1881 par la réunification des 2 halls par une galerie en verre et fer.

La fin des années 60 est marquée par la construction du parking que l’on connaît aujourd’hui et la mise en place de nouvelles normes d’hygiène.

Aujourd’hui, le marché des Capucins est LE marché incontournable de Bordeaux, où se mêle toute la population Bordelaise.

Saint Michel, un quartier dynamique et en évolution

Le quartier saint Michel s’est apparenté malgré lui à un quartier pauvre où l’immigration fut forte dans les années 70.

Actuellement, la mixité sociale y est importante. De l’ensemble de Bordeaux, Saint Mich’ comme l’appelle le bon Bordelais, n’est pas encore restauré comme il devrait être. C’est pour cela que des organismes comme InCité veille au grain afin de contrôler la rénovation et laisser accessible les logements à tous.

Malgré tout, Saint Michel reste le quartier vivant par excellence, où se mêlent cuisine traditionnelle, mets du monde, et /ou le commerce y est bien présent.

 

Faut-il acheter ou investir à Saint Michel ?

Depuis 2014, le marché Bordelais a explosé. Les quartiers comme les Chartrons, le Triangle d’Or ou encore Saint Pierre ont vu leur prix au m² doublé et parfois plus.

Seul Saint Michel a évolué timidement. L’aspect cosmopolite du quartier a perturbé les investissements. Cependant, depuis 2017, les achats se font plus nombreux et les prix se sont envolés.

Aujourd’hui, Saint Michel est clairement le quartier avec celui de la Victoire où les bonnes affaires se font. A rénover, des biens peuvent se trouver entre 3000 et 3500€/m², et peuvent aller jusqu’à 4700€ – 5000€ dans un parfait état.

Acheter de l’immobilier à Saint Michel peut-être aujourd’hui la bonne affaire pour envisager la concrétisation d’une plus value importante sur du long terme.

La proximité de la gare et le nouveau quartier Euratlantique sans compter Bastide feront de Saint Michel un emplacement idéal pour y habiter. A la fois central et disposant de tous les charmes de la pierre bordelaise, il s’agit là d’un secteur d’avenir.

Investir à Saint Michel, le conseil Periance Transaction

Comme il est indiqué plus haut, Saint Michel est probablement l’un des seuls quartiers de Bordeaux où des affaires sont encore à faire. De nombreux déficits fonciers sont réalisables, ainsi que beaucoup d’immeubles sont à rénover.

Pour de l’investissement, un studio ou appartement type 2 vous permettra d’avoir une rentabilité assurée par la forte demande locative.

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