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L’immobilier à Bordeaux Saint-Paul, un quartier animé et historique

 Plus récent que le quartier Saint Pierre, Saint Paul est délimité entre le cours Alsace Lorraine et le cours Victor Hugo. Idéalement placé entre les bâtiments historiques et les quais de Bordeaux, le quartier Saint Paul détient une place privilégié par sa proximité entre coeur de Bordeaux et la Gare Saint-Jean.

 

Saint-Paul, un quartier historique et emblématique

Né au 12e siècle, le faubourg de Saint-Paul devient un quartier à part entière de Bordeaux lors de la fortification de la ville jusqu’au 13e siècle. Ces nouveaux aménagements rendent la commune encore plus attractive. L’entrée se faisant par la porte Saint Eloi, actuelle Grosse Cloche construite au XIIIe siècle, puis reconstruite au XVe siècle. Saint Paul devient ainsi une place des plus animée avec un marché encore d’actualité sur la place Fernand Lafargue. Les marchands et pèlerins de compostelle se rassemblèrent sur cette place forte de Bordeaux.

Saint Paul est également une place politique et sociale. La Chapelle Saint Eloi se transforma en l’Église de la Jurade où le conseil municipal se tenait pour y prendre les grandes décisions. Les Jurats sont également à l’origine de la création en 1533 du Collège de Guyenne dont Michel de Montaigne y fit son éducation. Il sera maire de Bordeaux entre 1581 et 1585. Les Ducs d’Aquitaine ont établi résidence à Saint Paul, et François Mauriac, l’écrivain emblématique y naîtra.

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Bordeaux Saint Paul

Vivre à Bordeaux Saint Paul

Placé entre Saint-Michel et Saint Pierre, le quartier Saint Paul est idéalement desservi par trois lignes de tramway, A, B et C. Sa proximité de la gare Saint Jean (15 à 20 minutes à pied) et aux quais permettent une facilité d’accès et de déplacement. 

Très agréable à vivre, Saint Paul est également très apprécié pour ses commerces et restaurants. Son dynamisme n’est plus à prouver et la qualité de vie non plus. Une rénovation générale a été enclenchée en 2004 par la Place Fernand Lafargue puis par celle de la place du Palais en 2010. Le palais des Sports fut lui aussi rénové en 2016 tout comme l’ancien marché Victor Hugo. Ce dernier  accueille aujourd’hui une salle de sports, un dojo, une salle de gymnastique et 2 commerces.

Le quartier est également un lieu culturel incontournable avec le célèbre théâtre des salinières ou encore le Musée d’Aquitaine.

Investir à Bordeaux Saint Paul, le conseil Periance Transaction

Saint-Paul, comme tout quartier central d’une grande ville, est un quartier très demandé. Moins cher que Saint-Pierre ou Pey Berland, ce secteur reste apprécié pour ses nombreux atouts et surtout sa proximité au cœur de ville. Sa proximité immédiate aux commerces et surtout tramways permettent d’amener ses habitants un peu partout sur Bordeaux Métropole sans grandes difficultés. 

Les prix au m² oscillant entre 4700€ et 5600€ dans l’ancien. Le prix moyen du secteur reste l’un des plus élevés de Bordeaux. Les petites superficies telles que T2 et T3 restent les plus recherchées et donc les plus vendues.

Pour de l’investissement, il est évident que les T1 ou T2 restent à privilégier. Moins cher et surtout plus rentables, les petites superficies restent plus intéressantes. L’emplacement offre très peu de vacance locative.

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