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L’immobilier à Saint Paul, un quartier prisé de Bordeaux

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Plus récent que le quartier Saint-Pierre, Saint-Paul est délimité par le cours Alsace-Lorraine et le cours Victor-Hugo. Idéalement placé entre les bâtiments historiques et les quais de Bordeaux, proche du centre-ville, le quartier Saint-Paul détient une place privilégiée par sa proximité avec le cœur historique de Bordeaux et la gare Saint-Jean.

Saint-Paul, un quartier historique et emblématique

Né au XIIe siècle, le faubourg de Saint-Paul devient un quartier à part entière de Bordeaux lors de la fortification de la ville jusqu’au XIIIe siècle. Ces nouveaux aménagements rendent la commune encore plus attractive. L’entrée du quartier se faisant par l’imposante porte Saint-Éloi, qui ouvre sur le cours Victor-Hugo, et abrite la Grosse Cloche construite au XIIIe siècle, puis reconstruite au XVe siècle. Cette cloche est sonnée en cas d’incendie. Elle donne aussi le signal de départ des vendanges. Les Bordelais l’entendent aujourd’hui tous les premiers dimanches du mois ainsi qu’à l’occasion des huit jours fériés laïques du calendrier. 

Saint-Paul devient ainsi une place des plus animées avec un marché, encore d’actualité aujourd’hui, sur la place Fernand-Lafargue. Au Moyen Âge, marchands et pèlerins de Compostelle se rassemblent sur cette place forte de Bordeaux.

Saint-Paul est également une place politique et sociale. La Chapelle Saint-Éloi se transforma en l’Église de la Jurade où le conseil municipal se tenait pour y prendre les grandes décisions. Les Jurats sont également à l’origine de la création en 1533 du Collège de Guyenne où Michel de Montaigne fit son éducation. Il sera maire de Bordeaux entre 1581 et 1585. Les Ducs d’Aquitaine ont établi résidence à Saint-Paul et François Mauriac, l’écrivain emblématique décoré du prix Nobel de littérature en 1952, y naîtra le 11 octobre 1885. 

Acheter une maison ou un appartement à Bordeaux Saint-Paul

Dans un entrelacs de ruelles étroites, souvent pavées et peu à peu restaurées, les habitations du quartier Saint-Paul, appartements ou maisons, sont majoritairement occupées par les jeunes familles.

Concernant les prix de l’immobilier au m2, hors frais de notaire, ils sont en moyenne de 4 723 euros / m2 pour un appartement (neuf ou ancien) ou une maison (maison individuelle, maison de ville ou maison mitoyenne), avec des variations allant de 3 053 à 5 540 euros / m2, selon l’emplacement et les prestations. 

La fourchette haute des prix de vente, pour l’immobilier de prestige, se situe davantage autour de 6 000 à 7 0000 euros en moyenne du mètre carré. Spacieux, les appartements de standing de ce quartier calme bénéficient de belles superficies, de belles hauteurs sous plafond, d’une cuisine équipée, éventuellement d’une cave ou d’un patio voire d’une terrasse. Ils sont souvent très lumineux, avec de belles pièces de vie, type salon-séjour traversant.

Selon votre projet d’achat et votre budget, vous pourrez aussi opter pour un appartement entièrement rénové, proche du centre donc. 

Vivre à Bordeaux Saint-Paul

Placé entre Saint-Michel et Saint-Pierre, le quartier Saint-Paul est idéalement desservi par trois lignes de tramway, A, B et C. Sa proximité avec la gare Saint-Jean (15 à 20 minutes à pied) et les quais permettent une facilité d’accès et de déplacement. 

Très agréable à vivre, Saint-Paul est également très apprécié pour ses commerces et restaurants. Son dynamisme n’est plus à prouver et sa qualité de vie non plus. Une rénovation générale a été enclenchée en 2004 : elle a démarré par la place Fernand-Lafargue suivie, en 2010, par rénovation de la place du Palais en 2010. Le palais des Sports a lui aussi été rénové en 2016 tout comme l’ancien marché Victor-Hugo. Ce dernier accueille aujourd’hui une salle de sports, un dojo, une salle de gymnastique et des commerces.

Le quartier est également un lieu culturel incontournable avec le célèbre Théâtre des Salinières ou encore le Musée d’Aquitaine. Moins touristique que le quartier Saint-Pierre, Saint-Paul permet de concilier l’authenticité d’un environnement architectural typique, avec une (relative) tranquillité de rues légèrement moins fréquentées. Son emplacement entre Saint-Pierre et Saint-Michel, peu éloigné de la Victoire, en fait également un endroit de prédilection pour les étudiants.

Investir à Bordeaux Saint-Paul, le conseil de Periance Transaction

Saint-Paul, comme tout quartier central d’une grande ville, est un quartier très demandé. Moins cher que Saint-Pierre ou Pey Berland, ce secteur reste apprécié pour ses nombreux atouts et surtout sa proximité au cœur de ville. Sa proximité immédiate aux commerces et surtout tramways permettent d’amener ses habitants un peu partout sur Bordeaux Métropole sans grandes difficultés. 

Les petites superficies telles que les T2 et T3 restent les plus recherchées et donc les plus vendues. Quartier historique, où l’ancien domaine, Saint-Paul n’accueille pas de programmes immobiliers neufs : vous en trouverez toutefois à proximité immédiate, du côté de Pey-Berland notamment. Des appartements neufs bénéficiant de toutes les commodités : coin-cuisine ou kitchenette, chauffage individuel et/ou placards, place de parking, ascenseur, parfois vue dégagée, etc. Acquérir ce type de logement vous permet de bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages fiscaux.

Pour de l’investissement, il est évident que les studios ou les T2 restent à privilégier. Moins chères et surtout plus rentables, les petites superficies restent plus intéressantes. L’emplacement idéal du quartier garantit une très faible vacance locative.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (jolie maison proche du centre, bel appartement avec vue, quartier calme et résidentiel…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières en mandat exclusif.

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