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L’immobilier à Bordeaux Sainte-Croix, quartier populaire et artistique

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Placé entre Saint-Michel et la gare Saint-Jean, Sainte-Croix est un des plus petits quartiers de Bordeaux centre-ville, et lieu emblématique porté par la culture.

Autrefois quartier commerçant et artisanal, on y retrouvait des fabriques de cuir ou de chanvre. Certaines rues ont d’ailleurs conservé le nom de leurs activités passées comme la rue du Four ou encore la rue de l’Abattoir. Faubourg des plus animés et cœur de l’industrie locale, ce dernier a accueilli des raffineries de sucres à la fin de XVIe siècle.

Puis, en 1755, le quartier changea de visage avec l’installation de l’Hôtel de la Frappe de la Monnaie par l’Intendant de Tourny. Par ailleurs, on peut encore découvrir de somptueuses demeures des officiers autour de la Porte de la Monnaie. 

Puis, le temps transforma Sainte-Croix en un lieu de culture. Aujourd’hui, on peut y retrouver l’école des Beaux-Arts, le conservatoire André-Malraux, l’Institut de Journalisme Bordeaux Aquitaine (IJBA) ou encore le théâtre national d’Aquitaine (TNBA).

Agence immobilière Bordeaux Sainte-Croix
Bordeaux Sainte Croix

Le marché immobilier à Bordeaux Sainte-Croix

Situé en bordure de Garonne à proximité de Saint-Michel, Sainte-Croix a un accès privilégié à la Rive droite et au sud de Bordeaux. En effet, le quartier est directement lié à la rocade bordelaise le long du fleuve et donc aux autres villes de la Métropole et s’ouvre également à l’autoroute vers Paris.

Le quartier compte près de 2 000 habitants, plutôt jeunes, puisque la moyenne d’âge est de 35 ans. Sainte-Croix attire de nombreux employés et ouvriers. Son parc immobilier est composé à 93 % d’appartements (anciens ou neufs) pour seulement 7 % de maisons. Populaire, le quartier compte 22 % de logements sociaux.

Concernant les prix de l’immobilier, hors frais de notaire, ils sont en moyenne de 4 950 euros / m2 pour un appartement (neuf ou ancien), avec des variations allant du simple au double selon l’emplacement et les prestations, soit entre 3 005 et 6 575 euros / m2. Les maisons étant rares dans le quartier (maison individuelle, pavillon, maison mitoyenne), leur prix de vente au mètre carré est en moyenne de 5 917 euros, avec une fourchette comprise entre 3 593 et 7 860 euros. 

Outre son positionnement favorable par rapport à la rocade et à l’autoroute, Sainte-Croix bénéficie également d’une situation idéale, proche du centre de Bordeaux. Placé entre le cœur de Bordeaux et la gare Saint-Jean, il offre à ses habitants de nombreux avantages : transports en communs (ligne C du tram, bus), commerces, bars, restaurants, sorties culturelles….

Aux portes de la gare, le quartier est assez demandé par des travailleurs en quête d’un appartement à louer et qui ont des besoins de transports réguliers hors de Bordeaux.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux Sainte-Croix, le conseil de Periance Transaction

Bordeaux étant une ville dynamique avec une demande locative très forte, il est évident qu’en investissant dans un studio ou T2 ou même un T3, vous n’aurez pas de difficultés à louer votre appartement. 

De plus, le quartier est au cœur du grand projet urbain Bordeaux Euratlantique et de ses programmes immobiliers neufs bénéficiant de toutes les commodités, qui vous permettront d’investir via la loi Pinel et de défiscaliser. 

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou que vous souhaitiez acheter un appartement à mettre en location, Periance Transaction, l’agence immobilière aux frais d’agence fixes (forfait de 3 490 euros), vous garantit une sélection de biens en mandat exclusif. 

Professionnels de l’immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet d’achat jusqu’à la signature du compromis de vente : pour une acquisition en toute sérénité, contactez-nous !

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