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Une des plus grandes communes de France, Mérignac est également une ville incontournable de la Métropole Bordelaise. Dynamique et tournée vers l’aéronautique, la ville de Mérignac est également une commune verte, dotée de complexes sportifs et de tous les commerces de proximité. Elle dispose de tous les transports en communs notamment le tramway qui la relie directement au reste de la Métropole.

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Mérignac, une commune chargée d’histoire

Mérignac est une commune très ancienne, les premiers vestiges remontent au 1e siècle. Nommée Mayrinac au moyenne Age, la ville de Mérignac a eu un passé très tumultueux passant successivement à une domination normando-angevine, puis anglaise et enfin française. Il faudra attendre 1472, après la bataille de Castillon puis la mort de Charles de Valois duc de Guyenne, pour que la commune soit rattachée à la France.

Renommée Meyrinac sous la domination anglaise, cette dernière avait une activité viticole spécialisée dans le vin de grave. La récolte s’est intensifiée avec la domination anglaise et resta pendant des décennies, l’activité principale de la ville.

C’est en 1790 que Meyrinac devient la commune de Mérignac en réunissant Arlac, Beutre, Beaudésert, Bourranville, le Burck, Capeyron, Chemin-Long, les Eyquems. A partir ce cette date, la bourgeoisie Bordelaise investit les lieux en y installant échoppes, chartreuses et châteaux. L’activité viticole baisse en régime tout en conservant ses châteaux d’exception tels que Luchey-Picquecaillou, Bourran, Beauséjour, Fourchateau ou Chêne-Vert. Il faut attendre 1910, avec la création de l’aérodrome de Marcel-Issartier et de sa base aérienne contiguë dans les années 1920 pour y voir les prémisses de la base aéronautique. Initialement à Talence, la première usine baptisée Bordeaux-Aéronautique est destinée à la fabrication en série des fuselages avant des avions MB 175. Après 1945, Marcel Dassault s’associe avec Bordeaux-Aéronautique pour relancer l’activité. Obligé de déménager pour des raisons de place, Dassault s’installe à Mérignac à partir de 1948.  A partir de ce moment là, les plus grands avions militaires et civils y sont assemblés : Ouragan, Mystère IV, Super Mystère B2, Etendard, Mirage III, Mirage IV, Super Etendard, Mirage F1, ATL, Mirage 2000 et enfin le Rafale.

L’immobilier à Mérignac

Mérignac est la seconde ville la plus peuplée de Bordeaux Métropole. Elle comptait au dernier recensement 67 000 habitants, pour une moyenne de 1394 habitants/km². Les populations les plus représentées y sont les jeunes couples et les célibataires. Par ailleurs, près de 55 % des résidents sont des actifs et 46 % des habitants sont des locataires.

Pour un appartement, les prix de l’immobilier au m² varient entre de 2 155 € à 4 230 € selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison, ils évoluent entre de 2 428 € à 4 785 € par m².

En ce qui concerne la répartition des logements, la ville abrite plutôt des grandes habitations. En effet, les 3 pièces (26,4%), 4 pièces (26,2%) et 5 pièces ou plus (25%) représentent plus de 75% du parc immobilier.

 

Où faut-il acheter à Mérignac ? Analyse des quartiers de la ville

immobilier : où acheter à Mérignac ?

Comparer les 10 quartiers de Mérignac

 

Ce quartier de 13 000 habitants est un véritable village dans la ville. Centré autour de la place Jean Jaurès et de tous ses commerces, Capeyron est idéalement situé. Délimité par la rocade, le centre de Mérignac et le Grand Louis, le quartier est très bien desservi par les transports en communs avec le tramway A (arrêt Les Pins et Frères Robinson) et bus (16, 35, 702).

Mérignac Capeyron abrite également  un lieu unique, le Relais des Solidarités. Ils réunit ainsi la Croix Rouge, les Restos du Cœur, Saint Vincent de Paul, le Secours Catholique et le Secours Populaire. Il est également pourvu en complexe scolaire avec une micro-crèche, une crèche associative, deux haltes garderies, puis quatre écoles maternelles, quatre écoles élémentaires et un collège. Le quartier est également fourni en lieu sportif avec le complexe Gymnase/terrain de football Edouard Herriot et un City Stade.

Au cœur de Mérignac, le centre-ville accueille plus de 12 000 habitants et les principaux commerces / services de la ville.

Il dispose également de tous les services culturels avec un cinéma, le stade Robert Brettes, un stade nautique, un roller stadium, deux gymnases Jean Macé et Jules Ferry, une salle omnisports Léo Lagrange,  ainsi qu’une salle de spectacle reconnue, le Pin Galan. 

Plus ancien monument religieux de Mérignac, la vieille église endommagée par la foudre en 2001 est aujourd’hui lieu de culture avec des expositions photos et d’arts. En plein centre, sur la place Charles de Gaulle, se tient l’église ainsi qu’une médiathèque disposant de plus de 220 000 documents et cyberbase. 

Mérignac Centre dispose également d’une crèche collective, de quatre écoles maternelles et élémentaires, dont une privée et un collège. Deux lycées y sont également présents, le lycée général Fernand Daguin et le lycée professionnel Marcel Dassault qui abritent également des formations post-bac généralistes et professionnelles. 

La ligne de tramway A traverse Mérignac de bout en bout et relie le Haillan jusqu’à la rive droite en passant par le centre de Bordeaux.

Un des quartiers les plus vastes de Mérignac mais aussi l’un des moins peuplés avec 3600 habitants, Mérignac Beutre est la partie la plus proche de la base aérienne 106 et l’aéroport Bordeaux-Mérignac.

Mérignac Beutre, très proche de la zone commerciale Mérignac Soleil, dispose également de certains commerces et zones sportives avec le Village Décathlon. Ce dernier regroupe, un city stade, une zone d’escalade, un accrobranche, une salle de sports et des restaurants.

A proximité de la rocade, Mérignac Beutre est également le quartier le proche de la route de l’océan et des plages. Relativement récent et neuf, il regroupe tout de même une crèche associative, une école maternelle, une école élémentaire et un centre social.

Tourné autour du Château du Burck et de son bois, Mérignac le Burck est un quartier proche de ses habitants et de beaucoup de verdure. Les Mérignacais possèdent et entretiennent un jardin partagé de 2000 m².

Mérignac le Burck est également très animée. Le gymnase Pierre de Coubertin accueille régulièrement des compétitions sportives.

C’est aussi le quartier le plus jeune de Mérignac avec seulement 1800 habitants, il dispose d’une école maternelle et primaire. Tout à l’ouest, Mérignac le Burck garde une trace de son passé viticole avec la présence du domaine de Bon-Air qui fournissait un grand cru classé des graves jusqu’au 20e siècle. Aujourd’hui, des espaces verts et promenades le long de l’avenue François Mitterrand reflètent ce confort de vie. 

Quartier historique de Mérignac, notamment avec la tour de Veyrines, il doit son nom au père de Michel Montaigne, Pierre Ayquems, le seigneur de « Meyrinhac ».

Le quartier Mérignac les Eyquems ne dispose pas de complexe commercial, il est très calme et pavillonnaire. Sa proximité au Carrefour Mérignac Soleil et au petit bourg de Mérignac Arlac, permet néanmoins aux habitants de disposer de tous les commerces dont ils ont besoin à proximité. 

Avec 2900 habitants, Mérignac les Eyquems accueille une école maternelle et un collège. Pour les amateurs de vins, le Château Pique Caillou et le Château Chêne vert sont pas loin.

Mérignac les Eyquems est très demandé. C’est un quartier calme, proche du centre ville de Mérignac et seulement à 15 min de Bordeaux centre avec la ligne A du tramway.

Véritable quartier commercial, Mérignac Chemin Long compte 4200 habitants. L’activité est tournée autour du Carrefour Mérignac Soleil.

Lieu en profonde mutation, Mérignac Chemin Long accueille un nouveau projet de développement au sein même du complexe commercial, mais également en bordure du quartier. Le passage prévue de la future ligne de tramway menant à l’aéroport y est évidemment pour quelque chose. Le développement du quartier lui apportera plus de dynamisme.

Sa proximité au centre-ville permet aux habitants de disposer de tous les services nécessaires. Le quartier Merignac Chemin Long dispose tout de même d’un petit bourg très pavillonnaire ainsi que d’une école maternelle et élémentaire.

Quartier à part de Mérignac, Beaudésert comporte une zone d’activité, l’aéroport de Mérignac ainsi que quelques habitations. Il s’agit avant tout d’un bassin aéroportuaire rassemblant 35 000 emplois, soit l’un des principaux pôle d’activité de Bordeaux Métropole. L’entreprise Dassault étant l’une des plus importantes en superficie et en nombre d’employé.

Deuxième zone d’emploi de la métropole, l’aéroport de Mérignac est le 5e aéroport français hors Paris et surtout un des plus grands parcs hôteliers de la région avec plus de 21 hôtels et 5 résidences hôtelières. Le quartier Mérignac Beaudésert est un quartier très verdoyant avec la présence du parc St Exupéry, des jardins partagés de 400m² au milieu des jardins familiaux de 1 200m², et d’une ferme pédagogique.

Le quartier dispose également d’une école maternelle et élémentaire, de plusieurs crèches d’entreprises, d’un City Stade ainsi que du Complexe Sportif Daniel Colombier.

Situé entre Bordeaux et le centre-ville de Mérignac, le quartier de la Glacière est un quartier huppé de Mérignac. Ce dernier tire son nom « la Glacière » à cause de la maison ronde du Domaine de Bourran qui fut la plus grande glacière de France au XVIIIème siècle.

Véritable poumon de Mérignac, le quartier dispose du parc de 17ha qui accueille le Château de Bourran. Ce dernier détient en plus d’un verger de 3 990m² et un potager pédagogique de 370 m² avec 5 ruches. Aujourd’hui la bâtisse accueille L’Ecole Supérieure du Professorat et de l’Education d’Aquitaine.

Avec près de 13 000 habitants, Mérignac La Glacière, bien que l’un des plus petits quartiers de Mérignac, est l’un des plus peuplés. Très résidentiel, le quartier dispose de tous les commerces et services par sa proximité à la place Mondésir.

C’est le quartier le plus proche de Bordeaux, notamment du célèbre quartier Saint Augustin. Mérignac Arlac est souvent considéré comme le nouveau Bordeaux. En son centre, on y retrouve la Fontaine d’Arlac.

Lieu dense avec 8 501 habitants, Arlac abrite tout de même trois parcs, celui de Peychotte, de Tenet et de Luchey. Les habitants peuvent profiter également de la présence d’un jardin partagé de 1 000m² et d’un verger.

Le quartier Mérignac Arlac dispose d’une gare reliant le Médoc à Bordeaux, et d’un espace de stationnements permettant le transfert avec le tramway jusqu’au centre de Mérignac et Bordeaux. Il est tout proche également du CHU de Pellegrin.

Sa population est plutôt jeune et dynamique. Il dispose d’une salle de spectacle reconnue, le Krakatoa, et un centre socio-culturel Art et Loisirs d’Arlac. C’est également un quartier très familial, ce qui justifie la présence de deux écoles maternelles, une élémentaire, une halte garderie.

La ligne A de tramway donne un attrait supplémentaire. Elle donnera un accès direct direct vers le centre de Bordeaux et vers l’aéroport de Mérignac.

Bourranville tient son nom de l’un des plus anciens domaines agricoles et viticoles de Mérignac. Malheureusement, au XXème siècle, les vignes sont cédées pour l’aménagement d’un lotissement.

Quartier très dynamique, Bourranville dispose du centre commercial Montesquieu et de ses commerçants, un lieu très fréquenté dans ce quartier. Avec plus de 4400 habitants, le quartier est également bien pourvu en complexe sportif : le stade du Jard et le Parc de l’Orée.

Très proche du centre ville de Bordeaux, Bourranville se distincte aussi par sa proximité à la Gare qui lie le Médoc à Bordeaux.

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