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Agence immobilière à Pessac : Periance Transaction, partenaire de vos projets

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Quelques mots sur l’histoire de Pessac

Ville importante de Bordeaux Rive gauche, Pessac voit les premières traces de sa création remonter au XIIIe siècle. La commune s’est fortifiée à l’époque grâce à la voie antique « la Lévada » qui reliait Bordeaux à La Teste-de- Buch et grâce à ses terres propices à la culture du vin. Les domaines viticoles furent mis en avant par l’archevêque de Bordeaux, Bertrand de Goth, qui devint le pape Clément V en 1305. Il laissa ainsi sa marque et son nom au Château qui fait toujours la renommée de Pessac. Le domaine prospéra pour la qualité du vin.

Homme de droit mais également de vin, Montesquieu a également marqué la ville de Pessac avec l’édification du château de Haut-Bacalan. Pessac s’est urbanisée au XXe siècle au détriment de ses vignes. Notamment les quartiers comme Saige ou Haut-Lévêque qui étaient essentiellement des forêts et d’anciens Châteaux. C’est également à cette époque que la vie universitaire explose avec l’extension de l’université de Bordeaux aux communes de Pessac, Talence et Gradignan. Aujourd’hui, bien que fortement urbanisée et assez étendue (près de 39 km2), la commune conserve toujours quelques vignobles prestigieux qui font partie de l’AOC Pessac-Léognan.

Pessac est divisée en 16 quartiers aux profils variés (appartements, maisons anciennes, maisons individuelles, lotissements, résidences, programmes immobiliers neufs, grands ensembles HLM) : Verthamon Haut-Brion, Brivazac Candau, Les Echoppes, Compostelle, Chiquet, Casino, Sardine, Bourg, Noës, Le Monteil, CCLAPS La Châtaigneraie, Saige, 3M, France Alouette, Cap de Bos, Magonty et Toctoucau. Les quartiers Saige et La Châtaigneraie étant les quartiers populaires de la ville.

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Le marché immobilier à Pessac

Troisième plus grande ville de la Métropole bordelaise, après Bordeaux et Mérignac, Pessac abrite plus de 64 370 habitants. Avec une moyenne d’âge de 40 ans, Pessac compte une forte proportion de cadres et CSP +. Par ailleurs, durant l’année universitaire, la demande locative explose. Ville universitaire, Pessac profite en effet de sa proximité avec le campus et dispose d’une offre de logements plus accessible qu’à Bordeaux, ce qui la rend idéale pour un investissement locatif. Pessac compte 48,7 % de locataires et 45,5 % des biens sont répartis entre les studios, T2 et T3, notamment dans des programmes immobiliers neufs composés de résidences sécurisées avec toutes les commodités : place de parking, ascenseur, balcon, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, etc. Pour un appartement, les prix de l’immobilier y sont en moyenne de 3 445 euros / m2 avec toutefois de fortes disparités puisqu’ils varient entre 2 584 et 5 168 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), les prix sont en moyenne de 4 185 euros / m2 et évoluent entre 3 138 et 6 277 euros / m2. La commune de Pessac est composée à 95 % de résidences principales, réparties à parts sensiblement égales entre maisons (51,1 %) et appartements (47,3 %).

Acheter un appartement ou une maison à Pessac

À seulement quelques minutes de Bordeaux, Pessac est très appréciée pour son emplacement privilégié, calme et très dynamique. En effet, outre sa proximité à Bordeaux, Pessac est également une des communes les plus proches du bassin d’Arcachon, particulièrement le quartier Toctoucau qui n’est qu’à une quarantaine de kilomètres de La Teste-de-Buch ou de Lège-Cap-Ferret.

Point fort de la ville : ses transports. En effet, Pessac dispose de plusieurs lignes de bus et elle est très bien desservie par le tramway (ligne B). Par ailleurs, ses habitants apprécient grandement la présence de la gare qui leur permet de se rendre sur le Bassin en train, à moindre frais (et sans les bouchons !) en moins de 30 minutes.

Pessac est aujourd’hui un pôle d’emploi incontournable. La ville accueille de nombreuses entreprises et salariés, ainsi que plusieurs hôpitaux de la Métropole (CHU du Haut-Lévêque, hôpital Xavier-Arnozan, hôpital privé Saint-Martin). De plus, Pessac est également reconnue pour son campus universitaire réunissant faculté de droit et de sciences politiques, histoire, géographie, arts, économie, social… et de nombreux logements universitaires.

 Investir dans l’immobilier à Pessac : le conseil de Periance Transaction

Pessac est une commune très attractive pour les investisseurs. En effet, la demande locative y est forte, notamment du côté des étudiants qui viennent étudier dans le secteur. Selon votre projet immobilier, vous pourrez investir dans un appartement de type studio ou T2 à mettre en location afin de bénéficier d’un bon rendement locatif (avec une faible vacance locative). Il pourra s’agir d’un appartement dans un programme neuf, acquis via le dispositif Pinel, outil de défiscalisation qui vous permet de profiter d’avantages fiscaux. Et de vous constituer, sur le long terme, un patrimoine. 

Par ailleurs, le système de colocation étant très en vogue, beaucoup d’investisseurs s’orientent sur ce schéma de location. Cela permet d’améliorer la rentabilité de l’investissement, mais reste plus complexe à gérer. Forte de sa bonne connaissance du marché immobilier local, votre agence immobilière Periance Transaction est à même de vous conseiller pour tout investissement locatif. Et ce, afin de vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute confiance. 

S’adaptant à vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un crédit immobilier et votre projet d’achat (appartement neuf ou ancien, maison de plain-pied, quartier résidentiel, proche du centre…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité en vous présentant une sélection de biens en mandat exclusif.

Pour réaliser une transaction immobilière au juste prix, dans une commune dynamique où la revente ne posera pas de difficultés, contactez Periance Transaction, l’agence immobilière aux honoraires fixes (forfait de 3 490 euros) !

Vendre à Pessac

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