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Agence immobilière à Talence

Studio à vendre Talence
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Studio à vendre à Talence

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11 30,00 m2info complète

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Retour sur une ville chargée d’histoire

C’était initialement une vaste étendue de forêt. Il faut attendre le 17e siècle pour que les marchands bordelais s’y installent et y fassent construire demeures et domaines. Ils créent ainsi un axe commercial liant Bordeaux au bassin d’Arcachon et à Toulouse et Bayonne. Au fil du temps, la ville s’urbanise et au 18e siècle, chartreuses et échoppes typiques bordelaises sortent de terre et dessinent un peu plus les contours de Talence et de son indépendance.

Ce n’est qu’au 19e siècle  que Talence devient une commune incontournable suite à la Révolution Industrielle et au développement de ses vignobles. Large territoire aujourd’hui de la métropole, Talence s’étend jusqu’au sud-ouest est accueille une partie du domaine universitaire.

L’immobilier à Talence

Quatrième ville de la Métropole Bordelaise, Talence dispose de 41 500 habitants avec une moyenne d’âge de 37 ans. Relativement jeune et dynamique, Talence dispose d’une population majoritairement cadre.

Talence détient également une forte densité d’étudiant avec plus de 20% de sa population.

Pour un appartement, les prix de l’immobilier au m² varient entre de 2 100 € à 4 200 € selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison, ils évoluent entre de 2 624 € à 5 225 € par m².

Talence est plus orienté résidentiel car la commune détient 31 % de maisons et 69 % d’appartements.

 

Acheter un appartement ou une maison à Talence

Situé à moins de 5 km de Bordeaux, Talence fut un haut lieu de la bourgeoisie Bordelaise, et le temps n’a pas effacer ces traces. En effet, des Châteaux de renom y sont présent notamment le Château La Tour Haut-Brion, le Château de Thouars ou encore le Château Raba. Domaine accueillant aujourd’hui parc public et évènement, ils sont les reflets d’une ville dynamique et attrayante. Le Bois de Thouars est le véritable poumon vert de la ville avec ses 60 hectares dont 30 hectares boisés actuellement classé.

De plus, Talence accueille également un parc public très reconnu, celui du Parc de Peixotto. Autrefois domaine du riche banquier Samuel Peixotto, il y fit construire un château entouré d’un jardin dessiné par l’architecte François Lhote, élève du célèbre jardinier Le Nôtre. Aujourd’hui, il s’agit d’un parc public très agréable prolongé par un jardin botanique.

Probablement une des seules villes de la Métropole Bordelaise avec Pessac à détenir des établissements universitaires publics et privés, Talence détient également 10 écoles maternelles et 8 écoles élémentaires. Ainsi, Talence propose un cursus scolaire absolument complet.

Talence propose un centre-ville large et très dynamique, avec de multiples commerces de proximité, un cinéma 12 salles et des restaurants. Talence est également très bien desservi par les transports en communs notamment la ligne B de tramway puis par le bus avec lianes 4, 5S, 8, 9 et 10.

Talence est également fourni en établissement sportif avec le complexe de Thouars, le stade nautique Henri-Deschamps, et le stade Pierre-de-Coubertin.

Investir dans l’immobilier à Talence

Avec 23% d’étudiant, Talence est une ville parfaite pour investir dans l’immobilier locatif. En s’orientant vers un appartement de type 1 ou 2, l’investisseur ne devrait pas trop subir de vacances locatives. En effet, ce sont des profils d’appartement assez recherchés dans le secteur.

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