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Agence immobilière Bordeaux Rive droite

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990€ ou 3490€

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Appartement T4 à vendre à Lormont

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Appartement T3 à vendre Lormont
Vendu

Appartement T3 à vendre à Lormont

169.000 € forfait inclus
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Loi Pinel Programme immobilier neuf à Carbon Blanc
Immo Neuf

Loi Pinel : Programme immobilier neuf à Carb...

129.500 € à 490.000€ prix direct promoteur
Le Clos des Chênes, une résidence de qualité à Carbon Blanc Moderne et arborée, Le Clos de [plus]
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Romain BODENAN

Le territoire de Bordeaux Rive droite a longtemps souffert de son isolement. Pendant plus d’un siècle, près de 150 ans (!), un seul et unique pont, le pont de pierre construit à la demande de Napoléon Bonaparte et inauguré en 1822, l’a relié à la Rive gauche de Bordeaux Métropole

La Rive droite a pu également souffrir d’une mauvaise image : cités-dortoirs, un patrimoine immobilier peu attractif (grands ensembles immobiliers), présence d’usines polluantes… Aujourd’hui, la Rive droite de Bordeaux (quartier historique de Bastide et quartiers en devenir de Brazza et Deschamps Belvédère) ainsi que les principales communes de la Rive droite ont beaucoup évolué.

Mieux connectées au centre de Bordeaux depuis l’arrivée du tram, la présence du BatCub et la construction de nouveaux ponts (pont Saint-Jean, pont d’Aquitaine, pont Chaban-Delmas et pont Simone-Veil à venir), les communes de la Rive droite concentrent certes toujours un nombre certain de quartiers prioritaires de la ville mais leur population s’est diversifiée et bénéficie d’une belle mixité sociale et ethnique. 

Bordeaux Rive droite est aussi connue pour ses agréables espaces verts : parc Palmer à Cenon, parc des Coteaux (à cheval sur les communes de Bassens, Lormont, Cenon et Floirac), parc de l’Ermitage à Lormont, domaine de la Burthe à Floirac, Jardin botanique à Bordeaux Bastide… Et ses lieux de culture : Rocher de Palmer à Cenon ou Arkea Arena à Floirac, notamment. 

Sur la Rive droite de Bordeaux, Periance Transaction, l’agence immobilière aux frais d’agence réduits (forfait de 3 490 euros), intervient dans les communes suivantes :

Cenon

Commune multiculturelle avec pas moins de 50 nationalités représentées, Cenon attire de nouveaux habitants de par sa proximité avec Bordeaux, son accessibilité via la ligne A du tramway, son offre culturelle ou encore ses nombreux parcs. Depuis 2020, les prix des biens en vente y ont augmenté de +11,2 %, pour atteindre en moyenne 3 524 euros/m2, hors frais de notaire. Son parc immobilier est composé à 64,5 % d’appartements et la commune compte 64,5 % de locataires. Elle est donc tout indiquée pour un investissement locatif.

Lormont

Ancien port prospère, Lormont bénéficie d’une belle façade maritime et de beaux espaces verts, notamment le parc de l’Ermitage. Ville jeune et dynamique, accessible en transports en commun via le tram A ou le Batcub, elle accueille les élèves de la maternelle au lycée. La commune compte des quartiers prioritaires de la ville avec de grands ensembles comme des quartiers résidentiels ou de récents lotissements. Son parc immobilier est composé à 70 % d’appartements et la part de locataires y est de 70,5 %. Aussi, un investissement locatif, dans un programme immobilier neuf ou non, y sera sans aucun doute rentable, avec une faible vacance locative. 

Floirac

A proximité immédiate de Bordeaux Bastide, Floirac est une commune de la Rive droite connue pour abriter la grande salle de concerts de la métropole, l’Arkea Arena, dans le Bas-Floirac. Un quartier en pleine mutation où de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour : l’occasion d’investir via la loi Pinel. La ville sera bientôt reliée directement à la Rive gauche via le pont Simone-Veil. Elle propose 200 hectares d’espaces verts et 40 hectares d’espaces naturels, avec le domaine de la Burthe (terrains de foot et de tennis, plaine des sports, parcours de santé, ferme urbaine…). Le Haut-Floirac bénéficie du programme de renouvellement urbain de Dravemont et la ville compte de nombreux lotissements avec des maisons avec jardins et belles parcelles. Son patrimoine immobilier est toutefois composé à 51,1 % d’appartements et Floirac compte 54,9 % de locataires. 

Bouliac

“Village” de la Rive droite, avec ses 3 662 habitants, Bouliac n’en demeure pas moins partie intégrante d’un ensemble citadin : Bordeaux Métropole. Petite commune haut perchée (76 m d’altitude), Bouliac propose divers équipements pour les familles et leurs enfants (centre culturel, bibliothèque, crèche, écoles maternelle et primaire…). Le village compte 80,5 % de maisons et 66,3 % de propriétaires. Il est connu pour abriter un hôtel-restaurant Relais et Châteaux, Le Saint-James. Bouliac est tout indiqué pour y acquérir une belle résidence principale, avec jardin, au calme.

Bassens

Ancienne commune viticole, Bassens est étendue sur 1000 hectares mais ne compte “que” 7 664 habitants. La partie basse de la ville est à vocation industrialo-portuaire, elle abrite une grande partie de l’activité économique de la ville qui s’est industrialisée au XXe siècle. La commune compte toutefois 70 hectares d’espaces verts et propose un cheminement piéton, baptisé boucle verte. Son patrimoine immobilier est composé à 63,8 % de maisons et ses habitants y sont à 52,8 % locataires de leur logement. Des programmes immobiliers neufs sont en cours à Bassens, l’occasion de réaliser un investissement locatif tout en défiscalisant.

Carbon-Blanc

Plus petite commune de la métropole bordelaise par sa superficie, avec moins de 4 km2, Carbon-Blanc est densément peuplée puisqu’elle compte 8 172 habitants. La commune n’existe officiellement que depuis 1853, date à laquelle elle est séparée par décret de sa voisine, Bassens. Accessible via le tram A et le TER, Carbon-Blanc dispose d’une salle de cinéma et de spectacle et d’une médiathèque au coeur du parc Favols. Son patrimoine immobilier est composé à 65,5 % de maisons et ses habitants sont à 61,8 % propriétaires de leur logement. Selon votre projet d’achat, vous pourrez y acquérir votre résidence principale. A noter : face à la demande, les prix sont en hausse dans la commune.

Investir dans une commune de Bordeaux Rive droite : le conseil de Periance Transaction

Bordeaux Rive droite se présente aujourd’hui comme un territoire dynamique et en pleine évolution. En effet, plusieurs programmes immobiliers neufs, portés par Euratlantique, entendent redessiner la Rive droite afin de lui apporter un nouveau souffle avec des constructions écologiquement responsables, une mixité sociale et culturelle, de nouveaux espaces verts et voies vertes, des fonds de commerces diversifiés, des salles de spectacles, des hôtels, etc. 

Ainsi, les programmes Bastide-Niel, Garonne-Eiffel, Deschamps-Belvédère ou Brazza envisagent des appartements neufs dans des résidences en copropriété (où les promoteurs proposent un certain nombre de lots), des maisons de ville, des échoppes « du XXIe siècle » avec jardin… Les appartements en vente sont tout indiqués pour les investisseurs à la recherche d’un outil de défiscalisation : en investissant via le dispositif Pinel, vous proposez un appartement neuf à louer pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans) et bénéficiez ainsi de réductions d’impôt. 

Ces appartements, en rez-de-jardin ou en étage, sont livrés avec des places de parking, parfois avec une cuisine aménagée et équipée, des placards, des balcons voire des terrasses. Fonctionnels, ils sont plébiscités par les locataires, aussi le risque de vacance locative est faible. Le loyer demandé pourra couvrir le remboursement de votre emprunt. Et la revente du bien ne devrait pas poser de difficultés sur un territoire qui attire régulièrement de nouveaux habitants, plutôt jeunes : entre 24 et 40 ans en moyenne, comme dans le reste de la métropole. Vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction, forts de leur très bonne connaissance du marché, pourront vous garantir des prix direct promoteur. 

Comme celui de la Rive gauche, le territoire de Bordeaux Rive droite se partage entre des zones très urbanisées et d’autres un peu plus rurales. Entre maisons de ville, maisons d’architecte ou villas avec jardin et appartements dans l’ancien, terrains à bâtir ou programmes immobiliers neufs en loi Pinel, l’offre immobilière s’adapte aux envies et besoins de chacun : acquéreurs à la recherche de leur résidence principale, locataires cherchant un appartement avec toutes les commodités, investisseurs en quête d’un bien pour un investissement locatif rentable, etc. 

Selon vos critères de recherche, votre budget et votre projet d’achat (appartement neuf, maison de plain-pied, maison rénovée, quartier calme, proche du tramway…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat en toute sérénité en vous présentant une sélection de biens en mandat exclusif.

Pour réaliser une transaction immobilière au juste prix, retrouvez Periance Transaction :

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