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Petite commune de la Rive droite Bordeaux avec seulement 4 008 habitants en 2020, Bouliac revendique son identité de « village ». Perché sur les hauteurs de la Rive droite, jusqu’à 84 m d’altitude, le village fait partie de la Métropole de Bordeaux, aux portes de l’Entre-Deux-Mers. Bouliac offre notamment un beau panorama sur la capitale girondine.

Bouliac, village au passé chrétien très marqué

Le site du village de Bouliac a été occupé dès la préhistoire, à l’ère paléolithique, entre 16 000 et 10 000 ans av. J-C, comme en attestent des vestiges dans la grotte de l’Ermitage, juste en dessous des escaliers de l’église. Les autres traces d’une présence humaine à Bouliac remontent à l’extrême fin de la préhistoire, entre 2 200 et 1 800 av. J-C., puis durant l’âge de bronze et l’âge de fer.

Entre le Ve et le VIe siècle, Bouliac devient chrétien et s’insère dans un réseau paroissial. Au XIIe siècle, une nouvelle église fut construite. Il s’agit de l’actuelle dédiée à Saint Siméon le Stylite, véritable joyau de l’art roman. C’est à cette époque qu’une famille de chevaliers du nom de « de Bouliac » vivant sur le village apparaît. 

 Au XVe siècle, le Maréchal Poton de Xaintrailles qui fut un compagnon de Jeanne d’Arc se vit doter d’un certain nombre de domaines sur le village et sur les environs en récompense de sa victoire contre les Anglais. Les grands ordres religieux de Bordeaux comme l’abbaye de Sainte-Croix, le Chapitre Saint-André ou encore les bénéficiers de l’église Saint-Michel entre autres, furent aussi de puissants seigneurs possédant une multitude de terres et de paysans. On note que Pey Berland fut curé de Bouliac de 1413 à 1427. 

Pendant la Révolution française, un nombre important de biens nationaux (possessions de l’Église) seront vendus à Bouliac. 

Jusqu’en 1965, la population et les activités bouliacaises étaient essentiellement rurales. De 1965 à 1975, l’urbanisation pavillonnaire a provoqué un fort accroissement démographique, comme à Floirac, Cenon et Lormont. La population a doublé en dix ans. Pour faire face à leur demande, la municipalité de l’époque a augmenté les impôts locaux et mis en place les équipements (culturels, sportifs notamment) et les infrastructures nécessaires.

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Le marché immobilier à Bouliac

Contrairement à ses voisines, Bouliac dispose d’un parc immobilier très marqué : en effet, la commune compte 80,5 % de maisons ! La part de propriétaires y est de 66,3 %. Aussi, Bouliac n’est pas la commune de Rive droite la plus indiquée pour un investissement locatif mais plutôt pour y acquérir votre résidence principale. 

Vous aurez ainsi un large choix de maisons familiales (maisons récentes, maisons anciennes) puisque 84,3 % des résidences principales bouliacaises comptent 4 pièces ou 5 pièces et +. 

Pour une maison (maison avec jardin et parking, maison mitoyenne, belle maison ancienne…), les prix des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne à 4 282 euros / m2 et évoluent entre 2 770 et 5 710 euros / m2. Pour un appartement, les prix de l’immobilier y sont en moyenne de 3 157 euros / m2 avec une variation comprise entre 2 042 et 4 210 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations.

Acheter une maison ou un appartement à Bouliac

Vivre à Bouliac, c’est profiter des charmes de la ville à la campagne. Le village est accessible depuis Bordeaux par plusieurs lignes de bus et à une quinzaine de minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. Le village est également proche du quartier de La Bastide, où de nombreux commerces sont accessibles (en plus de la grande zone commerciale à proximité immédiate du village). 

Le village dispose de plusieurs équipements culturels et sportifs : centre culturel, bibliothèque, centres de loisirs, ludothèque, dojo, terrain de football, courts de tennis, boulodrome… Pour les familles, un RAM (Relais d’assistantes maternelles), une crèche, une école maternelle et une école primaire accueillent les enfants. 

Enfin, Bouliac est également un village de caractère de par son patrimoine architectural et viticole : château de Terrefort, Castel de Vialle, château du Pian (ancien domaine viticole, château du Grand Dragon, château Lavergne…. La commune abrite également les vestiges de l’ancien moulin à eau du Pian, l’un des cinq moulins à eau ayant été en activité à Bouliac

Investir dans l’immobilier à Bouliac : le conseil de Periance Transaction

Selon votre profil, votre projet d’achat et votre budget, vous pourrez acquérir une maison à Bouliac ou investir dans un appartement ancien, avec toutes les commodités : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, place de parking, balcon voire terrasse, etc. 

Bien que la part d’appartements soit réduite dans la commune (environ 20 %), vous pourrez tout de même réaliser un investissement locatif afin que vos loyers vous permettent de rembourser vos mensualités d’emprunt. De par son expérience du marché local, votre agent immobilier Periance Transaction pourra vous conseiller au mieux pour un investissement en toute confiance. 

À noter : Des terrains constructibles sont également à vendre dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle. 

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (maison de plain-pied, maison de caractère, bel appartement avec vue…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat de maison ou d’appartement en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières en mandat exclusif.

Pour réaliser une transaction immobilière au juste prix, sans vous inquiétez de la revente, contactez Periance Transaction, l’agence immobilière aux honoraires fixes (forfait de 3 490 euros) ! 

Periance Transaction vous accompagne également sur la Rive Droite de Bordeaux à :

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