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Romain BODENAN

Située à Bordeaux Rive droite, Carbon-Blanc est la plus petite commune de la métropole bordelaise de par sa taille : moins de 4 km! La ville est tout de même très densément peuplée puisqu’elle comptait 9 177 habitants en 2020. Sa création est relativement récente par rapport à ses voisines : Carbon-Blanc est officiellement devenue une commune en 1853, à la suite de la publication d’un décret de Napoléon III la séparant de Bassens.

Une commune récente

L’histoire de la commune remonte à l’antiquité romaine, comme le suggèrent les premières traces d’occupation humaine découvertes au XXe siècle sur les ruines d’une villa, à l’emplacement de l’actuel foyer municipal. 

Le premier village de Carbon-Blanc naît au Moyen Âge mais sera détruit par les différentes guerres. L’histoire de la commune pendant les siècles suivants est peu documentée. Carbon-Blanc se développe notamment au XVIIIe siècle, lorsque que la bourgeoisie bordelaise vient s’y faire construire de belles demeures, au milieu des vignes. Les plus importantes sont celles de Salazard, du Sourd, de Favols, de Brignon et du Faisan. À cette époque, le grand chemin royal de Paris à Bordeaux, voulu par Louis XV, traverse le bourg. 

En 1789, la paroisse de Bassens devient la commune de Bassens-Carbon-Blanc. L’église paroissiale est située à Bassens. Les habitants de Carbon-Blanc obtiennent la construction d’une chapelle en 1848, sa transformation en église paroissiale l’année suivante et finalement la séparation d’avec Bassens pour créer la commune de Carbon-Blanc, en 1853.

Au XXe siècle, Carbon-Blanc connaît d’importantes transformations : le vignoble est en grande partie détruit par la neige et les gelées de 1957 et 1958. La terre rapportant moins, les propriétaires sont tentés de vendre leurs biens. En même temps, en 1967, la construction du Pont d’Aquitaine permet des relations plus faciles avec Bordeaux et incite des habitants de la Rive gauche à s’installer sur la Rive droite.

Ainsi commencent à se développer les lotissements de maisons individuelles : le plus ancien étant celui des Flandres (construit avant la Seconde Guerre mondiale), suivi de la cité Beausite, rue Pasteur, en 1956, etc. On construit aussi quelques immeubles collectifs : les premières opérations sont celle de Mesquita en 1962 suivie de celle de Triviaux ; la plus importante se situe dans le quartier Favols dans les années 1980 avec non seulement la construction de logements mais aussi d’une halle et de locaux commerciaux. Le mouvement se poursuit aujourd’hui avec plusieurs programmes immobiliers neufs en cours.

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Le marché immobilier à Carbon-Blanc

Le parc immobilier de Carbon-Blanc est composé à 65,5 % de maisons contre 34 % d’appartements anciens ou neufs et la part de propriétaires y est de 61,8 %. Ce qui n’empêche pas la commune d’être intéressante pour un investissement locatif rentable, dans un programme immobilier neuf ou non, avec une faible vacance locative. Dans la commune, près de 70 % des logements comptent 4 pièces voire 5 pièces et +. 

Pour une maison (maison ancienne, maison de plain-pied, maison mitoyenne en copropriété…), les prix des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne à 3 000 euros / m2 et évoluent entre 1 726 et 3 891 euros / m2.

Contrairement à d’autres communes de la Rive droite, les prix de l’immobilier à Carbon-Blanc sont plus élevés pour un appartement que pour une maison. Ainsi, pour un appartement, les prix de l’immobilier y sont en moyenne de 3 896 euros / m2 avec une variation comprise entre 2 241 et 5 054 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations.

Enfin, à Carbon-Blanc, les prix des biens en vente sont en hausse de +3 % sur six mois, pour une moyenne tous logements confondus de 3 600 euros/m2.

Acheter une maison ou un appartement à Carbon-Blanc

Carbon-Blanc est une commune accessible via quatre lignes de bus (201, 301, 7 et 90) et par la ligne A du tram, à l’arrêt La Gardette – Bassens – Carbon-Blanc. Elle compte deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires ainsi qu’un collège. 

En termes d’équipements, Carbon-Blanc dispose d’un cinéma, d’un centre culturel, d’une médiathèque, d’un boulodrome, d’une piscine intercommunale partagée avec Bassens…

La commune profite également d’un beau patrimoine : les bâtiments du château du parc Favols (devenu le centre culturel) datent du XIXe siècle, le Moulin de Bellevue rue Pasteur ou encore le château Brignon (ou Brugnon), ancien domaine viticole qui résulte du démembrement de la baronnie de Montferrand au XVIe siècle. 

Les habitants de Carbon-Blanc profitent également d’espaces verts : parc Favols, plaine du Faisan.

Investir dans l’immobilier à Carbon-Blanc : le conseil de Periance Transaction

Selon votre profil, votre projet d’achat et votre budget, vous pourrez acquérir une maison à Carbon-Blanc ou investir dans un appartement dans l’ancien voire un programme immobilier neuf. Vous y trouverez des appartements avec toutes les commodités : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, place de parking, ascenseur, balcon voire terrasse, etc. 

L’occasion de réaliser un investissement locatif rentable tout en défiscalisant via la loi Pinel par exemple. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, le temps de la mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans). Les loyers perçus, bien que plafonnés, pourront vous permettre de rembourser vos mensualités d’emprunt. Bien implanté dans le paysage bordelais, votre agent immobilier Periance Transaction vous proposera des prix de vente direct promoteur.

À noter : Des terrains constructibles sont à vendre dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle.

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (grande maison, appartement neuf avec terrasse, quartier calme…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières en mandat exclusif.

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