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Agence immobilière Cenon

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Ville importante de Bordeaux Rive droite, Cenon est campée au pied d’une petite colline dominant la plaine et se divise en deux entités principales : le Bas-Cenon et le Haut-Cenon. La ville aurait été créée aux alentours du Ve siècle av J-C, d’après des vestiges gallo-romains trouvés sur les hauteurs de la Rive droite. Dès le XIe siècle, les deux parties de la ville, Bas et Haut-Cenon existent déjà. À cette époque, Cenon porte le nom de Cenon la Bastide. 

Au XIXe siècle, la commune vit une sorte de traumatisme en voyant une grande partie de son territoire amputé par Bordeaux. En effet, la capitale de la Gironde, par la promulgation de la loi du 18 mai 1864, annexe le quartier de La Bastide qui devient bordelais au 1er janvier 1865. Jusque-là bourg de Cenon, La Bastide représente alors 378 hectares et compte 6 000 habitants.

Au XXe siècle, dans les années 1960, Cenon va connaître un important développement démographique avec la création d’un vaste programme de construction de grands ensembles d’immeubles dans le Haut-Cenon. La réalisation de cette ZUP (Zone urbaine prioritaire) permet alors à nombre d’habitants d’accéder à des appartements neufs au confort moderne.

Cenon, ville multiculturelle et dynamique

Aujourd’hui, Cenon fait partie des 28 communes de Bordeaux Métropole et du Grand projet de villes Rive droite (GPV), avec Floirac, Lormont et Bassens. La ville compte près de 25 000 habitants (au dernier recensement de 2019), un chiffre en hausse de +10,53 % par rapport à 2013, et sa superficie est de 567 hectares. 

Face au vieillissement de ses grands ensembles, la commune est engagée dans un projet national de renouvellement urbain dans ses deux quartiers prioritaires : Benauge – Henri-Sellier – Léo Lagrange et Palmer –  Saraillère – 8 Mai 45 – Dravemont. 

Multiculturelle avec pas moins de 50 nationalités représentées, la ville attire de nouveaux habitants de par sa proximité avec Bordeaux, son accessibilité via la gare multimodale et la ligne A du tramway, son offre culturelle avec notamment la salle de spectacles du Rocher de Palmer ou encore ses nombreux parcs (20 % de son territoire est composé d’espaces verts et boisés) : parc Palmer, parc du Cypressat, parc des Côteaux (à cheval sur les communes voisines de Bassens, Lormont et Floirac) et domaine du Loret.

Dynamique, la commune porte plusieurs grands projets : le centre footballistique et le centre aqualudique du Loret (qui devraient voir le jour en 2023), la transformation de la Vieille cure en « Food factory », le projet urbain Pelletan Morlette pour la création d’un nouveau centre-ville ou encore la création de la Brazzaligne (voie verte) dans le Bas-Cenon dans le cadre du projet urbain porté par Euratlantique dans le nouveau quartier Brazza.

Agence immobilière à cenon

À Cenon, un marché immobilier à la hausse

Ville partagée entre des quartiers pavillonnaires et résidentiels avec des maisons de ville, des pavillons avec jardins et belles parcelles, des villas en lotissements et des quartiers avec des immeubles composés d’appartements neufs ou anciens, Cenon compte environ 40 % de propriétaires. Et une majorité de résidences principales. 

En termes de bien, l’offre se partage entre 60 % d’appartements et 40 % de maisons. Depuis un an, Cenon a vu les prix des biens en vente augmenter de +11,2 % sur son territoire, pour atteindre en moyenne 3 524 euros/m2, hors frais de notaire. 

Aussi, selon votre budget et votre projet d’achat, Cenon reste une commune assez abordable dans la métropole bordelaise. Spécialiste de l’immobilier, Periance Transaction, l’agence immobilière aux frais d’agence réduits (forfait de 3 490 euros)

Investir à Cenon, le conseil de Periance Transaction

Ville jeune, avec beaucoup de familles avec enfants, Cenon ne compte que 11 % d’appartements de moins de 40 m2, ce qui ne l’empêche pas d’être une place d’investissement locatif puisque 60 % de la population y est locataire. La ville attire de nouveaux habitants, aussi la demande de logement est forte. 

Ainsi, investir dans une maison individuelle familiale ou un appartement neuf avec cuisine aménagée et équipée, chauffage individuel et/ou placards, balcon ou terrasse est gage de sécurité. Pour un appartement neuf en copropriété, dans une résidence sécurisée, vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation intéressante via le dispositif Pinel. 

Le taux de vacance de votre bien immobilier sera faible et vous percevrez des loyers réguliers, qui vous permettront de régler les mensualités de votre emprunt. Selon vos critères de recherche et votre projet d’achat, nos agents immobiliers Periance Transaction vous conseilleront de la signature du compromis de vente à celle de l’acte de vente devant notaire, après avoir sélectionné pour vous des biens en mandat exclusif, au juste prix.

Pour calculer votre crédit immobilier, nos spécialistes de l’immobilier vous proposent une véritable étude de marché, selon les prix d’acquisition des derniers biens vendus sur le secteur et le rapport locatif du type de bien choisi.

Parmi les biens à vendre, maisons ou appartements, vous aurez le choix entre de vieilles bâtisses à rénover (maisons de ville, échoppes mitoyennes ou non) comme des bâtiments des années 70-80 ou des programmes immobiliers neufs, avec toutes les commodités : cuisine équipée, ascenseur, terrasse, belle pièce de vie ou salon-séjour traversant, place de parking… 

Ainsi, si vous souhaitez vous lancer dans un premier investissement locatif avec un budget mesuré, la commune de Cenon est tout indiqué. Pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité, contactez-nous !

Periance Transaction vous accompagne également sur la Rive Droite de Bordeaux à :

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