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Le nom de la commune de Floirac, située à Bordeaux Rive droite, pourrait signifier « l’endroit où il y a des fleurs ». Comptant près de 18 000 habitants (17 885 précisément) en 2020, la ville bénéficie aujourd’hui d’un programme de renouvellement urbain dans un quartier classé en politique de la ville, Dravemont (dans le Haut-Floirac) et de plusieurs programmes immobiliers neufs, notamment dans le Bas-Floirac.

Floirac, une commune populaire

L’historique connu de la commune remonte au XIIe siècle, au moment de la construction de l’église Saint-Vincent et de la création de la paroisse. La culture de la vigne débute. 

Au XVe siècle, se construisent les croix de l’Observatoire et du carrefour entre l’avenue Lassauguette et le chemin de Castes. Au cours des siècles, d’illustres visiteurs séjournent au château de Feuillas (connu sous le nom de Lamolère Syberol depuis 1722), notamment Montaigne en 1585, le duc d’Epernon en 1649 ou la duchesse de Berry en 1828.

Le château de la Burthe sera lui construit au XVIIIe siècle, puis reconstruit en 1846. Peu après la Révolution française, le premier maire de Floirac, Pierre Courribaut, prend ses fonctions en 1793. 

Au XIXe siècle, plusieurs évènements marquent la commune : construction du Castel en 1852, annexion d’une partie du Bas-Floirac par la Ville de Bordeaux en 1864, construction de l’actuelle mairie en 1890, etc. Dans la seconde moitié du siècle, la culture de la vigne décline dans la commune, notamment après une épidémie de phylloxéra et la ligne de train Bordeaux Eymet s’arrête à Floirac, à la gare de la Souys. La construction du pont Napoléon, ou pont de pierre, débute en 1808 pour s’achever en 1881. Floirac est désormais beaucoup plus proche du centre-ville de Bordeaux. 

Au cours du XXe siècle, la commune évolue et se transforme : plusieurs écoles et groupes scolaires sont construits, des usines et industries s’installent (usine de munitions pendant la Première Guerre mondiale, usine de produits chimiques, usine SIDELOR, Atelier industriel de l’aéronautique…), la piscine municipale est inaugurée ainsi que le stade municipal ou le gymnase Jean-Raymond Guyon. 

De nombreux logements sociaux voient le jour entre 1960 et 1973 : cité du Midi, cité Libération, grands ensembles avec appartements en accession sociale dans le Haut-Floirac, rue Pierre-et-Marie-Curie…

Le 27 février 2007, Floirac voit arriver le tram A qui la relie au centre de Bordeaux et à ses voisines de la Rive droite (Cenon et Lormont) via l’arrêt Dravemont, dans le Haut-Floirac. 

Ville de floirac immobilier

Le marché immobilier à Floirac

La commune compte aussi bien des quartiers prioritaires (dits « politique de la ville ») avec des appartements au sein de grands ensembles que des quartiers résidentiels avec de jolies maisons ou de récents lotissements, notamment dans le Haut-Floirac, à proximité du domaine de la Burthe. 

Le parc immobilier de Floirac est composé à 51,1 % d’appartements anciens ou neufs (contre 46,8 % de maisons) et la part de locataires y est de 54,9 %. Aussi, un investissement locatif, dans un programme immobilier neuf ou non, y sera sans aucun doute rentable, avec une faible vacance locative. 

Pour un appartement, les prix de l’immobilier y sont en moyenne de 3 239 euros / m2 avec une variation comprise entre 2 032 et 4 027 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, belle maison ancienne…), les prix des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne à 3 436 euros / m2 et évoluent entre 2 155 et 4 271 euros / m2.

Acheter une maison ou un appartement à Floirac

Ville jeune et dynamique, Floirac est accessible en transports en commun via le tram A (depuis 2007, avec l’arrêt Dravemont), neuf lignes de bus et trois stations VCub. D’ici 2024, elle sera reliée à la Rive gauche de Bordeaux par un nouveau pont : le pont Simone-Veil. 

La commune accueille les élèves de la maternelle au collège, dans ses 7 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires et ses deux collèges. De nombreux équipements sont proposés aux familles et aux jeunes : M270, bibliothèque, école municipale d’arts, studio d’enregistrement, plaine des sports, piscine municipale d’été, centre d’équitation, etc. 

Floirac compte plusieurs squares et parcs avec cinq aires de jeux pour enfants : elle est aussi traversée par le domaine de la Burthe, son parc de 70 hectares et sa forêt. La ville abrite également la grande salle de concerts de Bordeaux Métropole : l’Arena, dans le Bas-Floirac. 

La ville est divisée en plusieurs quartiers : La Souys ; Gambetta ; Gravette ; Coteaux ; La Maregue Etendu ; Rebedech et Plateaux.

Investir dans l’immobilier à Floirac : le conseil de Periance Transaction

Selon votre profil, votre projet d’achat et votre budget, vous pourrez acquérir une maison à Floirac ou investir dans un appartement ancien voire un programme immobilier neuf dans le cadre de l’Opération d’intérêt national (OIN) Bordeaux Euratlantique, via le projet Garonne Eiffel. Vous y trouverez des appartements avec toutes les commodités : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, place de parking, ascenseur, balcon voire terrasse, etc. 

L’occasion de réaliser un investissement locatif rentable tout en défiscalisant via la loi Pinel. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, le temps de la mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans). Les loyers perçus, bien que plafonnés, pourront vous permettent de rembourser vos mensualités d’emprunt. Bien implanté dans le paysage bordelais, votre agent immobilier Periance Transaction vous proposera des prix de vente direct promoteur.

À noter : Des terrains à vendre sont également proposés dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle. 

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (jolie maison proche du centre, bel appartement avec vue, quartier calme et résidentiel…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières en mandat exclusif.

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