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L’immobilier à Saint-Jean-d’Illac

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À quelques kilomètres à l’ouest de Bordeaux, sur la Rive gauche, Saint-Jean-d’Illac est une commune de 9 502 habitants (recensement de 2020) qui a su préserver son cadre de vie, avec une immense forêt de pins couvrant 75 % de son territoire. Idéalement située à 30 minutes en voiture du bassin d’Arcachon, tout en restant proche de Bordeaux, Saint-Jean-d’Illac attire de nombreuses familles. 

Une commune rurale et forestière

Le nom de la commune, Saint-Jean-d’Illac, est établi officiellement le 3 novembre 1938. Il vient des termes Sanctus Johannes d’Oilhac ou Sancti Johannis d’Illac.

Les premiers Illacais habitaient le quartier de Boulac. En 1295, la juridiction de Bordeaux cite comme limite de la commune le Pas Bougès, lieu-dit situé au niveau de la Jalle du Cerne.

Lors de la Révolution, les terres appartenant aux Nobles immigrés furent confisquées et données à la commune. Lorsque Napoléon III obligea à les ensemencer par une loi de 1857, la commune ne fit pas ce choix. Elle les vendit à des particuliers.

Commune rurale où vivaient chichement des bergers et des paysans jusqu’à la fin du XIXe siècle, Saint-Jean-d’Illac devint alors une commune forestière. À partir de 1925 la forêt devint productrice de revenus, notamment avec la récolte de la résine.

Avant la Première Guerre mondiale, le village comptait environ 800 habitants : il n’en comptait plus que 687 en 1954. Toutefois, à partir des années 1960, Saint-Jean-d’Illac entame son essor démographique qui lui permet de compter aujourd’hui près de 9 500 habitants et de proposer 120 hectares de zones d’activités économiques. 

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Le marché immobilier à Saint-Jean-d’Illac

À Saint-Jean-d’Illac, le parc immobilier est très marqué avec une nette proportion de maisons : 74,8 % contre seulement 24,2 % d’appartements neufs ou anciens. Des programmes immobiliers neufs sont toutefois en cours, en résidences sécurisées, proposant des appartements avec toutes les commodités (ascenseur, balcon, place de parking, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux…). 

Dans la commune, 64,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement, aussi Saint-Jean-d’Illac n’est sans doute pas la commune la plus indiquée pour un investissement locatif. On note également que 47,5 % des biens y sont dotés de 5 pièces et +. Vous pourrez donc y acquérir une belle maison familiale afin d’accroître votre patrimoine. 

À Saint-Jean-d’Illac, les prix de l’immobilier pour une maison (maison individuelle, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), les prix au mètre carré des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne de 3 656 euros et évoluent entre 2 745 et 4 741 euros du mètre carré. Pour un appartement neuf ou ancien, les prix de vente sont en moyenne de 3 684 euros / m2 avec toutefois des disparités puisqu’ils varient entre 2 765 et 4 777 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations.

Acheter une maison ou un appartement à Saint-Jean-d’Illac

Entre ville et campagne, Saint-Jean-d’Illac bénéficie de sa proximité avec Bordeaux tout en permettant un accès relativement rapide aux plages du bassin d’Arcachon, à environ 30 minutes de voiture. 

Économiquement, Saint-Jean-d’Illac profite des retombées de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, pour lequel de nombreuses entreprises implantées dans la commune travaillent. Elle offre également 120 hectares de zones d’activités économiques à ses habitants.

Les Illacais bénéficient d’un environnement préservé, d’une très belle forêt sur leur territoire avec de nombreuses pistes cyclables, d’équipements scolaires allant de la maternelle au collège et d’une vie associative riche, de plusieurs équipements sportifs (dont complexe sportif, city-stade, skate-park, terrain de pétanque…) ainsi que de nombreux commerces. 

Investir dans l’immobilier à Saint-Jean-d’Illac

Selon votre projet immobilier et votre budget, vous pourrez investir dans une maison ou un appartement pour votre résidence principale.

Forte de sa bonne connaissance du marché immobilier local, votre agence immobilière Periance Transaction est à même de vous conseiller pour vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute confiance !

À noter : Des terrains à bâtir sont à vendre dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison familiale sur une belle parcelle. 

À l’écoute de vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un emprunt immobilier et votre projet d’achat (appartement neuf ou ancien avec place de parking, maison individuelle, quartier calme et résidentiel…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous proposeront une étude gratuite de votre projet avant de vous présenter une sélection de biens en mandat exclusif. Leur objectif ? Vous assurer un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité, jusqu’à la signature de l’acte authentique !

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