Vos résultats de recherche

Agence immobilière Bordeaux Rive gauche

Un bien immobilier à vendre dans ce secteur ?

Nos honoraires sont fixes, règlement au succès. Aucuns frais supplémentaires.

990€ ou 3490€

SEJOUR 5 - Appartement T3 à vendre à Talence Thouars
A Vendre

Appartement T3 à vendre à Talence

Forfait compris 165.000 €
A VENDRE par ELESTIM, l’agence immobilière au forfait unique de 4900 euros à la char ...
A VENDRE par ELESTIM, l’agence immobilière au forfait unique de 4900 euros à la charge du vendeur. Dans le se ...
1 53.00 m2détails
15
A Vendre

Appartement T2 à vendre à Bègles

189.500 € Forfait compris
A proximité immédiate de Bègles plage, Elestim vous propose un appartement de type 2 de 44 ...
A proximité immédiate de Bègles plage, Elestim vous propose un appartement de type 2 de 44,71m² avec balcon et un e ...
1 1 44.00 m2détails
A Vendre

Maison avec piscine à vendre au Bouscat

595.000 € Forfait compris
A proximité immédiate du Parc de l’Hermitage, Elestim vous propose une maison de 120,17m² ...
A proximité immédiate du Parc de l’Hermitage, Elestim vous propose une maison de 120,17m² au sol (98m² habitable) a ...
4 120.00 m2détails
piscine- Maison avec piscine à Vendre Le Bouscat
A Vendre

Maison avec piscine à Vendre Le Bouscat

759.000 € Forfait compris
Dans le secteur du Bouscat, Periance Transaction vous propose une maison de 155 m2 de type ...
Dans le secteur du Bouscat, Periance Transaction vous propose une maison de 155 m2 de type 6 avec garage, parking e ...
5 3 155.00 m2détails

Historiquement, la Rive gauche de Bordeaux Métropole s’est développée plus vite que sa rive droite, qui a longtemps souffert de son manque d’accessibilité. En effet, le pont de pierre, inauguré en 1822, est resté le seul pont permettant de franchir la Garonne pendant près de 150 ans !

La Rive gauche de Bordeaux, avec ses communes attractives, concentrent de nombreuses infrastructures qui dynamisent son territoire : l’aéroport de Bordeaux à Mérignac, le campus universitaire à Pessac et Talence, le CHU Pellegrin à Bordeaux, les établissements Dassault à Mérignac… 

Les communes de la Rive gauche attirent familles, jeunes et seniors de par la diversité de leur patrimoine immobilier (appartements neufs et anciens, maisons en pierre, échoppes, studios…), la richesse de leurs activités économiques ou encore la présence de nombreux espaces verts, en dehors de Bordeaux : forêt du Bourgailh à Pessac, parc Majolan à Blanquefort, bois de Thouars à Talence, bois du Burck à Mérignac, domaine du Pinsan à Eysines…

Sur la Rive gauche de Bordeaux, Periance Transaction, l’agence immobilière aux frais d’agence fixes (forfait de 3 490 euros), intervient dans les communes suivantes :

Pessac

Ville universitaire, Pessac profite de sa proximité avec le campus. Elle est donc idéale pour un investissement locatif, destiné à un public d’étudiants entre autres. Pessac compte en effet 48,7 % de locataires et 45,5 % des biens sont répartis entre les studios, T2 et T3. La commune est composée de 95% de résidences principales, réparties à parts sensiblement égales entre maisons (51,1 %) et appartements (47,3 %). 

Mérignac

Mérignac est la seconde ville la plus peuplée de la Rive gauche, après Bordeaux. Elle comptait au dernier recensement 70 813 habitants. La ville attire de jeunes actifs de par la présence sur son territoire de grands employeurs : Dassault, l’aéroport… Particularité : 75 % du parc immobilier de la ville est composé de biens de 3, 4 et 5 pièces et +, qu’il s’agisse d’appartements neufs ou anciens ou encore de maisons de ville ou de pavillons en lotissement disposant de belles parcelles.

Talence

Talence est l’autre grande ville universitaire de la métropole, avec Pessac. Elle compte près de 43 000 habitants et bénéficie également de l’attractivité du campus qui accueille près de 65 000 étudiants. Talence est donc toute indiquée pour un investissement locatif avec environ 65 % de locataires. Contrairement à Pessac, son parc immobilier est composé à 70 % d’appartements, dont 27,5 % de studios. 

Gradignan

Si Gradignan est connue pour son centre pénitentiaire, elle n’en demeure pas moins une banlieue de Bordeaux agréable et verdoyante, bien pourvue en commerces de proximité. Comme ses voisines, la commune compte plus de 90 % de résidences principales, dont 54 % d’appartements et 47,9 % de locataires (50,3 % de propriétaires). A l’instar de Mérignac, son parc immobilier est plutôt composé de grandes surfaces, soit 55,9 % de 4, 5 pièces et +. Gradignan ne compte par exemple que 14 % de studios. Un point à prendre en considération pour tout projet d’achat. 

Bègles

Se définissant comme le “village urbain”, la commune de Bègles est accessible via le tram C et située à quelques minutes de la gare Saint-Jean. Peu étendue par rapport à ses voisines avec seulement 10 km2 de superficie, la ville voit son parc immobilier composé à 51,2 % de maisons et 48,5 % d’appartements, notamment des programmes immobiliers neufs dans des résidences sécurisées puisque la ville est largement concernée par l’Opération d’intérêt national (OIN) Bordeaux Euratlantique.  Avec une légère majorité de locataires, 53,9 %, la commune est intéressante pour y acquérir un bien à mettre en location. Ces biens s’adresseront notamment aux familles puisque 80 % d’entre eux comptent 3, 4, 5 pièces et +. 

Villenave-d’Ornon

Entre ville et campagne, Villenave-d’Ornon compte 22 % d’espaces naturels, notamment en bord de Garonne. Côté immobilier, la ville compte près de 60 % de maisons et 54,1 % de propriétaires. Avec cette particularité, comme à Mérignac : 60 % des biens sont composés de 4, 5 pièces et +. La cible est donc familiale : 57 % des Villenavais ont moins de 45 ans et proportionnellement, la commune a 30 % d’enfants scolarisés de plus que Bordeaux. 

Le Haillan

Avec seulement un peu plus de 11 300 habitants et 9, 15 km2 de superficie, Le Haillan est une “petite” banlieue de Bordeaux, accessible via le tram A. Comme Villenave-d’Ornon, la ville compte près de 60 % de maisons et 51,1 % de propriétaires. Particularité : la commune ne compte que 1,9 % de studios sur son territoire contre 25 % de 4 pièces et 35,4 % de 5 pièces et +. Au Haillan, les locataires passent en moyenne six ans dans leur logement. La vacance locative y est donc assez faible. 

Eysines

Bordée au nord par le ruisseau de la Jalle, Eysines propose à ses habitants une production locale de fruits et légumes, en circuit court, grâce à la présence de nombreux maraîchers. La ville abrite également deux Amap et un drive fermier. Son parc immobilier est composé à 51,5 % de maisons et 52,6 % de locataires. Eysines ne compte que 2,5 % de studios et 16,7 % de 2 pièces. 

Bruges

Accessible via le tram C au nord de Bordeaux, Bruges est connue pour abriter la moitié du lac de Bordeaux. La commune possède également sur son territoire la réserve naturelle nationale des marais de Bruges et s’est récemment engagée à planter des micro-forêts urbaines, dans le cadre du programme de Bordeaux Métropole, “1 million d’arbres plantés sur le territoire”. En matière de logement, la commune compte 55 % d’appartements et 50,5 % de locataires. Pour un investissement locatif, il faudra plutôt envisager des biens à partir du 3 pièces, les petites surfaces étant peu présentes dans la commune avec seulement 1,3 % de studios et 17,3 % de T2. 

Le Bouscat

Commune avec une forte densité de population, puisqu’elle compte près de 24 000 habitants sur une superficie de seulement 5,28 km2, Le Bouscat est depuis février 2020 reliée à Bordeaux via la récente ligne D du tramway. La commune porte un important projet de construction, l’îlot Renault, avec près de 300 logements neufs – l’occasion de réaliser un investissement locatif – ou encore un projet d’éco-crèche de 70 places qui doit ouvrir ses portes à la rentrée 2021. Le Bouscat compte 54,2 % d’appartements pour 56,6 % de propriétaires. 

Blanquefort 

Accessible via le tram C, à environ 25 mn de la place des Quinconces à Bordeaux, Blanquefort est une commune bien moins densément peuplée que Le Bouscat : 15 510 habitants pour un territoire de 33,72 km2. Récemment à la Une de l’actualité avec l’usine Ford, la ville abrite notamment le très beau parc Majolan, classé jardin remarquable. La commune compte 62,1 % de maisons et 56,8 % de propriétaires. Selon vos besoins, votre agent immobilier Periance Transaction pourra vous aider à trouver la maison qui vous conviendra le mieux pour y établir votre résidence principale. 

Saint-Jean-d’Illac

Très étendue (120,6 km2 contre 49,6 pour Bordeaux !), Saint-Jean-d’Illac voit son territoire composé à 75 % d’une forêt de pins. Située à l’ouest de Bordeaux et offrant un accès facilité au bassin d’Arcachon (seulement 30 mn de route), elle ne  compte que 8 700 habitants, qui vivent à 74,8 % en maison. Les habitants y sont à 64,1 % propriétaires de leur logement. La commune abrite un nombre important de familles, dont les logements sont à 47,5 % composés de 5 pièces et + ! Une commune “nature”, idéale pour s’installer en famille. 

Un marché immobilier dynamique

Portées par l’attractivité de Bordeaux, ville centre de la métropole, les communes de Bordeaux Rive gauche ont vu leur prix de l’immobilier augmenter récemment. 

Ainsi, pour acheter un bien immobilier, il faut tenir compte des récentes hausses des prix de vente constatés par les notaires : +13,4 % à Villenave-d’Ornon avec un prix moyen de 2 790 euros / m2 ; +17,8 % à Blanquefort avec un prix moyen de 2 830 euros / m2 ; +15,1 % à Gradignan avec un prix moyen de 2 910 euros / m2 ou encore + 14,9 % à Pessac avec un prix moyen de 3 516 euros / m2

Dans les communes de la Rive gauche, vous pourrez notamment investir dans des programmes immobiliers neufs, en défiscalisation via le dispositif Pinel.

Ces appartements neufs, en copropriété, bénéficient généralement de places de parkings, balcons ou terrasses, ce qui les rend intéressants et rentables à la location. Ainsi, vous n’aurez pas à vous inquiéter du remboursement de votre crédit immobilier et vous pourrez vous constituer un patrimoine. Forte de sa très bonne connaissance du marché, votre agence immobilière Periance Transaction vous garantit des prix direct promoteur. 

Une commune comme Gradignan permet un bon compromis entre ville et campagne avec 28,5 % d’espaces verts. La ville compte 93 % de résidences principales, dont 48 % de maisons : pavillons, maisons de ville mitoyennes ou non, maisons individuelles avec une belle surface habitable, etc. Par ailleurs, sa situation géographique permet un accès relativement facile au bord de mer (bassin d’Arcachon), comme ses voisines Pessac ou Talence. 

Investir dans une commune de Bordeaux Rive gauche : le conseil de Periance Transaction

Bordeaux Rive gauche, comme le reste de la métropole, concentre une majorité de résidences principales (91,7 % en 2017) et la part entre maisons / pavillons et appartements se répartit ainsi : 39,9 % de maisons et 59,4 % d’appartements (chiffres Insee de 2017).

Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, a connu ces dix dernières années, une croissance démographique forte : 6,2 %, soit environ le double de la moyenne nationale. Au-delà de Bordeaux, la métropole et notamment la Rive gauche entière attire régulièrement des populations nouvelles : 40 % d’entre elles ont entre 24 et 40 ans. 

Le territoire de Bordeaux Rive gauche se partage entre des zones très urbanisées et d’autres plus rurales. Entre maisons de ville ou avec jardin et appartements dans l’ancien, terrains à bâtir ou programmes immobiliers neufs en loi Pinel, l’offre immobilière s’adapte aux envies et besoins des différentes populations : acquéreurs (primo-accédants ou non) à la recherche de leur résidence principale, locataires cherchant un appartement avec toutes les commodités, investisseurs en quête d’un bien pour un investissement locatif rentable, etc. 

Afin de répondre à la forte demande, plusieurs grands programmes immobiliers neufs sont en cours sur la Rive gauche, notamment les programmes portés par Euratlantique :  Saint-Jean – Belcier dans Bordeaux ou Bègles Garonne à Bègles. De nouvelles résidences proposées par les promoteurs avec un nombre certain de lots pour investir ou habiter un territoire en pleine évolution. 

Selon vos critères de recherche, votre budget et votre projet d’achat (appartement neuf, maison de plain-pied, quartier calme, proche de l’hyper-centre…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat en toute sérénité en vous présentant une sélection de biens en mandat exclusif.

Prendre rendez-vous avec un conseiller

    Comparer les annonces