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L’immobilier à Bègles

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Maison à vendre à Bègles
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Se qualifiant elle-même de « village urbain », la commune de Bègles cultive sa différence sur le territoire de Bordeaux Rive gauche. Relativement peu étendue  ̶  un peu moins de 10 km2   ̶  la ville écolo est engagée depuis plusieurs années dans une démarche politique de développement durable. Commune à taille humaine, elle se positionne comme une alternative à sa grande voisine, Bordeaux, tout en bénéficiant des avantages de son appartenance à Bordeaux Métropole (en termes de services, de transports…).

Une histoire qui remonte au paléolithique

La commune de Bègles tire son nom du terme celtique « bécula » signifiant bec et désignant un confluent et toute terre se terminant en pointe. 

Des fouilles réalisées en 1966, rue des Quatre-Castéra, ont permis d’attester la plus ancienne trace d’histoire de Bègles à environ 150 000 ans avant notre ère grâce à la découverte d’un biface en silex datant de l’époque paléolithique.

Au Moyen Âge, les populations de la commune vivent sur plusieurs sites, séparées les unes des autres, entre la route de Toulouse (historiquement route de Langon à Bordeaux) et la Garonne. 

Au VIe siècle, les Bénédictins (Ordre de saint Benoît) de l’abbaye de Sainte-Croix de Bordeaux construisent l’église Sanctus Pétrus de Bécula. Dédiée à saint Pierre, patron des pêcheurs, elle devint un lieu de pèlerinage jusqu’à la Révolution. L’église actuelle fut reconstruite au XIIIe siècle par les Bénédictins qui y déposèrent une relique de saint Maur. 

Après la Révolution, les vastes domaines de l’ouest de Bègles sont semés de quelques maisons nobles ou bourgeoises, qui profitent de la proximité de Bordeaux. Des hameaux composés d’auberges et de maisons de campagne jouxtent de grands domaines isolés (Birambits – Villambitz en 1700). Le vignoble est prépondérant. Mais à la suite des maladies de la vigne du XIXe siècle, le déclin des grandes propriétés va bouleverser le cadastre du territoire. Le recul de la vigne laisse place à un peuplement progressif et souvent anarchique. 

En 1820, la ville se compose de trois villages et de neuf hameaux pour un total de 535 maisons et 2 050 habitants. Elle produit en abondance fruits et légumes ainsi qu’un vin des Graves de grande qualité. Avec la morue, le radis devient une de ses principales ressources. 

La commune voit également son industrie se développer : les anciens ouvriers vignerons travaillent désormais dans le bois, la raffinerie de pétrole, la fabrique d’avions, la verrerie, la savonnerie, la  biscuiterie… Bègles devient la première banlieue industrielle de Bordeaux et la plus peuplée jusqu’en 1931. 

Au XXe siècle, deux usines aéronautiques s’implantent pendant la Première Guerre mondiale. En 1928, la papeterie béglaise s’installe en bordure de Garonne. De 1959 à 1989, la ville est dirigée par l’Union de la Gauche. 

En juin 1991, le CA Bordeaux-Bègles devient champion de France de rugby en battant au Parc des Princes le Stade toulousain 19-10 devant 49 370 spectateurs. Le 5 juin 2004, le maire Noël Mamère célèbre à Bègles le premier mariage homosexuel de l’histoire de France, finalement annulé par le tribunal de grande instance de Bordeaux, le 27 juillet 2004.

Mairie de Bègles marché immobilier

Le marché immobilier à Bègles

Comme les autres communes de Bordeaux Métropole, Bègles concentre plus de 90 % de résidences principales. Concernant la répartition des logements, elle s’y fait à parts presque égales entre appartements (48,5 %) et maisons (51,2 %). 

À Bègles, 44,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement contre 53,9 % qui en sont locataires. Ce qui laisse un vivier potentiel non négligeable pour un investissement locatif, dans un appartement neuf par exemple. 

Dans la commune, les prix de l’immobilier au m² sont en moyenne de 3 485 euros pour un appartement et varient fortement, de 2 170 à 4 398 euros / m2, selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison à vendre (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), la moyenne des prix de vente constatés par les notaires est à 4 596 euros / m2 et évoluent entre 2 863 et 5 801 euros du m2 pour les biens les plus haut de gamme.

Acheter une maison ou un appartement à Bègles

Toute proche de Bordeaux, la commune de Bègles séduit par son accessibilité : accès direct à la rocade, gare de Bordeaux à 5 mn, tram C traversant la ville du nord au sud, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 mn. « Village urbain », Bègles se revendique une commune à taille humaine avec 30 959 habitants en 2020, 60 hectares d’espaces verts urbains et 200 ha d’espaces verts naturels. 

Ces dernières années, les berges ont été réaménagées, un chemin de halage permet une promenade familiale le long de la Garonne. La municipalité a valorisé la zone humide de Mussonville et les espaces publics avec la création de jardins partagés et de places paysagées.

Les familles béglaises apprécient ces espaces comme le dispositif Bègles Plage. La ville dispose de plusieurs écoles publiques maternelles et élémentaires (7 maternelles et 6 élémentaires), de deux collèges et de deux lycées (dont un professionnel). Côté culture et sport, la ville offre un cinéma, une médiathèque, le Musée de la Création franche, une piscine municipale, une plaine des sports, un stade de rugby…

Bègles est divisée en plusieurs quartiers : Argous, Birambits, Calais, Centujean, Liberté, Le Prêche, La Castagne, La Ferrade, La Raze, Les Lacs, le centre bourg, Saint-Maurice et Sembat. Vous y trouverez de nombreux biens à vendre, que ce soit pour une résidence principale ou un appartement à louer en vue d’un investissement locatif. 

Investir dans l’immobilier à Bègles : le conseil de Periance Transaction

Selon votre profil, votre projet d’achat et votre budget, vous pourrez acquérir une maison à Bègles ou investir dans un appartement ancien voire un programme immobilier neuf dans le cadre de l’OIN (opération d’intérêt national) Bordeaux Euratlantique qui concerne deux secteurs béglais : Bègles-Faisceau (rénovation du quartier du Dorat) et Bègles-Garonne. Vous y trouverez des appartements avec toutes les commodités : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux, place de parking, ascenseur, balcon voire terrasse, etc. 

L’occasion de réaliser un investissement locatif rentable tout en défiscalisant via la loi Pinel. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, le temps de la mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans). Les loyers perçus, bien que plafonnés, pourront vous permettent de rembourser vos mensualités d’emprunt. Bien implanté dans le paysage bordelais, votre agent immobilier Periance Transaction vous proposera des prix de vente direct promoteur.

À noter : Des terrains à vendre sont également proposés dans la commune si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle sur une belle parcelle. 

S’adaptant à vos critères de recherche, votre capacité d’avoir recours à un crédit immobilier plus ou moins important et votre projet d’achat dans son ensemble (jolie maison proche du centre, bel appartement avec vue, quartier calme et résidentiel…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous assureront un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité en vous proposant une estimation gratuite de votre bien (si vous vendez !) et en vous présentant une sélection d’annonces immobilières en mandat exclusif.

Pour réaliser une transaction immobilière au juste prix, sans vous inquiétez de la revente, contactez Periance Transaction, l’agence immobilière aux honoraires fixes (forfait de 3 490 euros) ! Notre réseau immobilier s’étend aux grandes communes de la Rive gauche :

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