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Commune limitrophe de Bordeaux Rive gauche , Le Bouscat est devenue la banlieue chic de la capitale girondine avec plus de 150 contribuables redevables de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière). Pourtant, la commune bénéficie d’une belle diversité, avec des habitats collectifs, des logements sociaux et des quartiers d’échoppes. Le nom de la commune, Le Bouscat, signifie « petite forêt ».

Une histoire de bois et forêt

Jusqu’au XIe siècle, le site de l’actuelle commune du Bouscat est un hameau cerné de vignes et de cultures maraîchères et entouré de forêts. Cette vaste zone boisée (lo boscat, justement) commence à être plantée à partir du XIIIe siècle par les chanoines. Ce qui attire de nouveaux habitants dans trois hameaux : Le Bouscat, Caudéran et Villeneuve (aujourd’hui La Vache). 

Au XVIIe siècle, il existe trois secteurs différents au Bouscat : les villages, noyaux de peuplement ; un secteur rural couvert de vignes et de bois ; et une zone financièrement sous l’emprise de Bordeaux, constituée par de grandes propriétés d’agrément.

La commune prendra son essor grâce à sa situation sur la route des pèlerinages de Compostelle. Elle est officiellement répertoriée sous le nom Le Bousquat en 1793. Au XIXe siècle, la bourgade grandit et voit émerger de belles demeures de villégiature construites par la bourgeoisie bordelaise : elles côtoient les maisonnettes des ouvriers agricoles.  

Au début du XXe siècle, Le Bouscat comptait une part importante de marchands, d’artisans, d’ouvriers et d’employés. Jusque dans les années 1970-1980, les maraîchers parviendront à maintenir des îlots de résistance face aux lotisseurs. 

Aujourd’hui, le secteur artisanal et commerçant représente moins de 5 % de l’activité globale ; le secteur agricole a quasiment disparu, tandis que les employés, cadres du privé et professions libérales représentent 70 % des habitants.

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Le marché immobilier au Bouscat

Comme les autres communes de Bordeaux Métropole, Le Bouscat concentre plus de 90 % de résidences principales. Concernant la répartition des logements, la ville compte une courte majorité d’appartements (54,2 %) face aux maisons qui représentent 45,6 % de son parc immobilier. Les logements bouscatais sont plutôt grands, du 3 au 5 pièces et + en majorité. 

Au Bouscat, 56,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement contre 41,9 % qui en sont locataires. Ce qui laisse un vivier potentiel non négligeable pour un investissement locatif, dans un appartement neuf par exemple. 

Dans la commune, les prix de l’immobilier au m² sont en moyenne de 3 916 euros pour un appartement et varient fortement, de 2 347 à 5 221 euros / m2, selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison à vendre (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), la moyenne des prix de vente constatés par les notaires est à 5 727 euros / m2 et évoluent entre 3 432 euros et 7 635 euros du m2 pour les biens les plus haut de gamme. 

Acheter une maison ou un appartement au Bouscat

À une quinzaine de minutes du centre-ville de Bordeaux et en bordure du parc Bordelais, Le Bouscat est une commune au parc résidentiel attractif, entre villas ou maisons individuelles et logements neufs avec plusieurs projets immobiliers en cours (dont la réhabilitation de l’ancienne concession Renault, avenue de la Libération).

Les familles y apprécient la présence d’établissements scolaires, la proximité du parc de la Chêneraie, du parc Marceau, du parc Bordelais et du parc de l’Ermitage (à Lormont), comme les commerces tout proches au niveau de la barrière du Médoc. La commune a vu l’arrivée du tram D en 2019 qui la relie à l’hypercentre de Bordeaux en une dizaine de minutes, quand l’est de la ville est toujours desservi par le tram C. Le Bouscat séduit aussi par ses installations sportives et culturelles : salle de spectacle de l’Ermitage, médiathèque La Source, école municipale de musique, stades des Écus et Sainte-Germaine, piscine municipale, complexes sportifs Jehan-Buhan, Bernard de la Filolie, Jean-Martial et Jean-Deycard. 

L’hippodrome bordelais du Bouscat, de dimension internationale, est aussi un incontournable dans le milieu hippique. Le Bouscat bénéficie enfin d’un beau patrimoine architectural et la ville est une étape sur la voie de Tours des chemins de Compostelle. 

Qualifié parfois de « Neuilly-sur-Seine bordelais », Le Bouscat est une commune attractive et calme pour y acquérir votre résidence principale ou un appartement à louer pour réaliser un investissement locatif.

Investir dans l’immobilier au Bouscat : le conseil de Periance Transaction

Ainsi, selon votre projet immobilier, vous pourrez investir au Bouscat dans un programme immobilier neuf via le dispositif Pinel, bon outil de défiscalisation, afin de mettre en location votre appartement pour une durée déterminée et bénéficier ainsi d’avantages fiscaux. Votre investissement locatif vous garantira des loyers réguliers qui vous permettront de rembourser votre crédit immobilier. En effet, Le Bouscat étant une ville attractive et ces programmes immobiliers neufs en résidences sécurisées bénéficiant de toutes les commodités (ascenseur, balcon, place de parking, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux…), la vacance locative y est relativement faible. 

Forte de sa bonne connaissance du marché immobilier local, votre agence immobilière Periance Transaction est à même de vous conseiller pour tout investissement locatif. Et ce, afin de vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute confiance, tout en vous promettant des prix de vente direct promoteur !

À l’écoute de vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un emprunt immobilier et votre projet d’achat (appartement neuf ou ancien, charmante maison de plain-pied, quartier calme et résidentiel, proche du centre…), vos spécialistes de l’immobilier Periance Transaction vous proposeront une estimation gratuite de votre bien avant de vous présenter une sélection de biens en mandat exclusif. Leur objectif ? Vous assurer un achat d’appartement ou de maison en toute sérénité !

Pour réaliser une transaction immobilière au juste prix, sans vous inquiétez de la revente, contactez Periance Transaction, l’agence immobilière aux honoraires fixes (forfait de 3 490 euros) ! Notre réseau immobilier s’étend aux grandes communes de la Rive gauche :

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