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Située à Bordeaux Rive gauche, entre Bègles, Talence, Gradignan et Cadaujac, Villenave-d’Ornon attire de nouveaux habitants. Elle en comptait 37 629 en 2020 contre 31 449 en 2017. L’origine du nom de Villenave-d’Ornon provient de l’époque du Haut Moyen-Age. Villenave provient du gascon « vila nava » qui signifie en français « Villeneuve », c’est-à-dire ville nouvelle. La commune fût créée par le comte d’Ornon qui avait le siège de son château au lieu-dit « Ornon » sur le territoire de la paroisse de Gradignan, ce qui expliquerait que ce nom ait été ajouté à Villenave.

Une histoire mouvementée

Les dolmens et silex retrouvés sur le domaine de Peyrehaut attestent d’une présence humaine sur le territoire de la commune il y a déjà cinq millénaires. Au fil des siècles, la commune sera occupée par les Ibères, les Celtes et sera conquise par Jules César lors de sa conquête de l’Aquitaine et de Burdigala (Bordeaux) en 56 av J-C. De cette époque, Villenave-d’Ornon garde la trace de deux grandes voies de communication : la route de Bordeaux à Toulouse via Agen et celle transitant par Bazas devenues l’actuelle avenue Mirieu de Labarre et l’actuelle route de Toulouse.

Au Moyen Âge, la commune est ravagée par les Alamans, les Vandales et les invasions vikings. La dynastie des Ornon jouera un grand rôle dans la vie du duché, entré dans le giron anglais depuis le mariage d’Aliénor d’Aquitaine avec Henri Plantagenêt, comte d’Anjou (1152).

Entre les XVe et XVIIIe siècles, la ville voit fleurir maisons nobles et seigneuries. Au moment de la Révolution française, en 1789, les anciennes juridictions féodales sont abolies, le comté d’Ornon est dissous et transformé en cantons et baronnies. 

Au XIXe siècle, la ville s’agrandit, elle se dote d’écoles et d’infrastructures. En 1954, Villenave-d’Ornon compte 10 000 habitants. Dans les années 1960, des usines et des entreprises s’installent dans les quartiers d’Hourcade, Courréjan, Chanteloiseau. Chambéry s’étoffe en zone résidentielle avec des petits commerces. 

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Le marché immobilier à Villenave-d’Ornon

Contrairement à d’autres communes de la métropole bordelaise, Villenave-d’Ornon possède un parc immobilier assez équilibré entre maisons et appartements, avec toutefois une majorité de maisons. La ville compte ainsi 58,9 % de maisons pour 40,7 % d’appartements neufs ou anciens. La proportion entre propriétaires et locataires est également relativement équilibrée, avec 54,1 % de propriétaires et 44,5 % de locataires. 

Ainsi, selon votre projet d’achat, vous pourrez investir dans une résidence principale à Villenave ou opter pour un investissement locatif, dans le neuf notamment, afin de profiter des avantages de la défiscalisation avec la loi Pinel (lire par ailleurs). À noter : Villenave-d’Ornon ne compte que 3,1 % de studios donc privilégiez plutôt les 2 ou 3 pièces. 

Dans la commune, les prix de l’immobilier pour un appartement sont en moyenne de 3 172 euros / m2 avec toutefois des disparités puisqu’ils varient entre 1 865 à 3 930 euros / m2 selon l’emplacement et les prestations. Pour une maison (maison de ville, maison mitoyenne, maison en pierre avec jardin…), les prix au mètre carré des biens vendus, hors frais de notaire, sont en moyenne de 3 721 euros et évoluent entre 2 188 et 4 609 euros du mètre carré.

Acheter un appartement ou une maison à Villenave-d’Ornon

Villenave-d’Ornon est une commune relativement jeune, où près de 60 % de la population a moins de 45 ans. Proportionnellement, elle compte 30 % d’enfants scolarisés de plus que la ville de Bordeaux dans ses 9 écoles maternelles, 8 écoles primaires, 2 collèges et son lycée agricole.

La ville est composée à 22 % d’espaces naturels : les bords de Garonne, le parc Soureil, le parc de Sallegourde, le lac de Versein, le lac Nory, le lac Raymond Carsac (anciennement appelé lac Wangermez), les étangs de la Roubine…

En termes d’équipements, Villenave dispose notamment d’une très belle piscine municipale – seul bassin olympique homologué du département – ainsi que de plusieurs complexes sportifs, d’un golf de 18 trous, d’un city stade, d’un cinéma de 15 salles, etc. 

La commune est accessible via 5 lignes de bus et le tram C, qui la relie à l’hyper-centre de Bordeaux, via la gare Saint-Jean. Elle est également à proximité immédiate du centre commercial Rives d’Arcins.

Investir dans l’immobilier à Villenave-d’Ornon : le conseil de Periance Transaction

Commune dynamique et verte, à proximité immédiate de Bordeaux, Villenave-d’Ornon est tout indiquée pour un investissement locatif, selon votre projet immobilier. Vous pourrez par exemple y investir dans un programme immobilier neuf via le dispositif Pinel, bon outil de défiscalisation, afin de mettre en location votre appartement pour une durée déterminée et bénéficier ainsi d’avantages fiscaux. Votre investissement locatif vous assurera des loyers réguliers qui vous permettront de rembourser votre crédit immobilier.

En effet, Villenave-d’Ornon étant attractive, les opérateurs immobiliers proposent par l’intermédiaire de notre agence des programmes immobiliers neufs en résidences sécurisées bénéficiant de toutes les commodités (ascenseur, balcon, place de parking, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour lumineux…), la vacance locative y est relativement faible. Forte de sa bonne connaissance du marché immobilier local, votre agence immobilière Periance Transaction est à même de vous conseiller pour tout investissement locatif. Et ce, afin de vous permettre de réaliser votre projet immobilier en toute confiance, tout en vous promettant des prix de vente direct promoteur !

Si vous souhaitez acheter dans ce secteur pour y habiter, nous sommes à l’écoute de vos critères de recherche, votre besoin ou non d’avoir recours à un emprunt immobilier et votre projet d’achat (appartement neuf ou ancien, charmante maison de plain-pied, quartier calme et résidentiel, proche du centre…). Si vous souhaiter mettre en vente un bien immobilier, nos spécialistes du secteur vous proposeront une estimation gratuite de votre bien afin de vous accompagner dans votre projet de vente.

Pour réaliser une transaction immobilière au juste prix, sans vous inquiétez de la revente, contactez Periance Transaction, l’agence immobilière aux honoraires fixes (forfait de 3 490 euros) ! Notre réseau immobilier s’étend aux grandes communes de la Rive gauche :

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