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Un logement qui vous ressemble
L’opportunité de défiscaliser grâce à la loi Pinel
Des frais de notaires réduits
Les économies d’énergies
L’exonération de taxe foncière
Les aides financières aux primo accédants

Un logement qui vous ressemble

Acheter un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages, notamment celui de pouvoir adapter le logement à ses envies. Chose très apprécié des acheteurs, notamment quand il s’agit de l’acquisition d’une résidence principale. En effet, acheter dans le neuf c’est avant tout le moyen de réaliser le bien de ses rêves en fonction de son budget. Alors qu’en achetant un bien immobilier existant, il faut souvent faire des concessions.

En effet, après la signature de l’acte chez le notaire, les acheteurs reçoivent généralement un courrier expliquant les différentes possibilités de personnalisation : déplacement des cloisons, ajustement des prises électriques, aménagement de la cuisine, choix des finitions (parquet, carrelage, faïence etc.).

 

L’opportunité de défiscalisation avec la Loi Pinel

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, la loi pinel vous offre la possibilité de réduire vos impôts jusqu’à -21% du montant investi à condition de respecter certaines conditions :

  • Le logement doit être loué à titre de résidence principale
  • Le loyer doit respecter un certain plafond défini par la loi
  • Le locataire ne doit pas dépasser un certains niveau de revenu
  • Le propriétaire doit s’engager à louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Plus l’engagement de location sera long, plus la réduction d’impôt sera importante.

En résumé :
pour une durée d’engagement de 6 ans, l’acquéreur économisera 12% d’impôt soit 2% par an
pour une durée d’engagement 9 ans, l’acquéreur économisera 18% d’impôt soit 2% par an
pour une durée d’engagement de 12 ans, l’acquéreur économisera 21% d’impôt soit 2% par an

En savoir plus sur la loi pinel à Bordeaux.

Des frais de notaire réduits

Contrairement à l’achat dans l’ancien où les frais de notaires sont autour des 7 à 8%, acheter un bien dans le neuf permet également une réduction des frais de notaires. Ainsi, les frais sont limités à 0,715% du prix de vente hors TVA (publicité foncière) sur lequel il faut rajouter la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire. Le montant global est donc entre 2 et 3% du prix d’acquisition.

Des économies d’énergies

Acheter un logement neuf est également synonyme de confort énergétique. Que ce soit sur la facture énergétique ou sur le ressenti dans le logement, une installation aux normes actuelles apporte un réel confort à l’acquéreur. Dans le cadre d’un investissement locatif, cet atout sera ressenti par le locataire ce qui réduira le « turnover » pour cause d’inconfort. La norme RT 2012 assure une isolation optimale.

La sérénité apporté par les garanties constructeur

Souvent, acheter un bien dans l’ancien nécessite certaines remises aux normes ou à minima un petit “rafraîchissement”. Quoiqu’il en soit, il s’agit d’un budget à prévoir. Parfois, il peut y avoir des surprises. A l’inverse, un bien acheté neuf, par définition, est neuf. Aucun travaux supplémentaire n’est donc à prévoir.
Par ailleurs, la vente en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), est parfaitement règlementée pour offrir des garanties complètes aux acquéreurs tout au long de leur parcours.

  • La garantie financière d’achèvement : confirmée après le passage chez le notaire, cette garantie est une caution financière que doit obligatoirement souscrire le promoteur afin d’assurer le financement de la construction jusqu’à son terme, dans le cas où le promoteur ne serait plus en mesure de le faire.
  • La garantie contre les vices apparents : elle couvre les défauts décelés lors de la livraison, ou dans le mois qui suit.
  • La garantie de parfait achèvement : cette garantie prend effet à la réception des travaux du bien et couvre les désordres signalés lors de la réception du logement mais aussi dans les 12 mois qui suivent.
  • La garantie biennale de bon fonctionnement  : cette garantie couvre, pour une durée de 2 ans qui suit la réception des travaux, les éléments dissociatifs du gros oeuvre, c’est-à-dire ce qui peut être retiré sans endommager la construction (radiateurs, volets etc.)
  • La garantie décennale : en complément, et comme son nom l’indique, pour une durée de 10 ans, la garantie décennale concerne tous les désordres impliquant la structure même de la maison ou de l’immeuble.

L’exonération de taxe foncière pendant 2 ans

L’achat dans le neuf accorde une exonération de Taxe Foncière pour 2 ans, hors la Taxe d’Ordure Ménagère (TOM) qui est elle obligatoire et fixée par la commune. A savoir néanmoins que la commune peut décider, sur délibération prise avant le 1er octobre pour être applicable à partir de l’année suivante, pour la part qui lui revient :

  • soit de supprimer cette exonération pour tous les locaux d’habitation ;
  • soit de la limiter aux seuls logements financés au moyen de prêts conventionnés ou de prêts aidés par l’État pour un montant inférieur ou égal à 50 % de leur coût, ou de prêts à taux zéro.

Le prêt à taux zéro pour les primo-accédants

Le PTZ ou prêt à taux 0 %, c’est une aide financière qui facilite l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et moyens.Il est soumis à condition de ressource du contractant. Rapprochez-vous de votre conseiller Periance pour une étude de financement.

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